最高下降13.2%!全市超6成小区降价!主城区依然坚挺!

房地产门户-房博士  | 2021年11月16日 15:45:09  | 来源:房博士
[提要] 最高挂牌均价6.9万/平

二手指导价已经出台满一个月了,而这伴随着的是东莞的二手楼市逐步下滑。

就在最近,由东莞住建局公布的10月网签数据中,全市二手房成交423套,而相较于9月份二手房的成交量约1516套,环比下降了72.1%

另外,东莞10月二手房网签均价15282元/平,相较于9月二手房的网签均价18473元/平,环比下降17.2%

二手房参考价政策落地后,东莞二手住宅成交已跌至冰点。

根据乐有家数据显示,东莞最近半年的二手房网签量基本维持在1500-1800套/月,在二手房指导价出台后,成交量直接跌至400+套,威力惊人

不仅如此,东莞有超过6成的二手房小区出现降价,而降价幅度最高的小区甚至达到了1个月下降13.2%

值得注意的是,在10月的网签数据中,城区片区的网签量足有100套,那么主城区的二手住宅是否依然坚挺呢

01.东城

最高挂牌均价69562元/平

据房博士统计,东城二手住宅挂牌均价前十列表中,天骄峰景B区以69562元/平的挂牌均价排行第一,同时也是目前主城片区里挂牌均价最高的一个小区。

天骄峰景B区于2009年竣工,开盘均价约为15000元/平,而如今它的二手挂牌均价已经来到了69562元/平涨幅超363%

值得注意的是,在10月出台的东莞二手房指导价中也有一个名为天骄峰景的小区,其指导价为36720元/平。

项目效果图

天骄峰景B区,一共有3栋楼,分别为22栋23栋24栋,全部户型为80平复式

位处东城区,坐拥黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园三重绿色自然景观。有如此好的区位及优质城市资源加持,其自然也是二手价一路上涨。

该小区在安居客上二手挂牌31套,价格区间57013-75413元/平,有45套房出租,租金在3800-6000元/月

天骄峰景西北侧航拍图(图源:安居客官网)

02.南城

最高挂牌均价62352元/平

据房博士统计,南城二手住宅挂牌均价前十列表中,天利中央花园以62352元/平的挂牌均价排行第一

值得注意的是,在10月前,南城的二手住宅挂牌均价排行第一的一直都是万科金域华府一期。而经过二手指导后,该小区二手挂牌均价直降至39600元/平,退出挂牌均价前十榜单。

天利中央花园于2012年竣工,开盘均价约为11000元/平,而如今它的二手挂牌均价为62352元/平涨幅高达466%

天利中央花园于2011年正式入市,一期推出有建面约95—170平3-5房全南向产品。

项目效果图

该项目近几年增长的主要原因在于靠近地铁二号线西平站,且临近南城CBD规划区,以及国贸、第一国际等商业配套。

该小区在安居客上二手挂牌46套,价格区间43230-68004元/平,有44套房出租,租金在2500-4500元/月

天利中央花园区位航拍图(图源:安居客官网)

03.莞城

最高挂牌均价69562元/平

据房博士统计,莞城二手住宅挂牌均价前十列表中,碧桂园东江月以46379元/平的挂牌均价排行第一

在二手房指导价中,主城区受到波及最小的就是莞城了,在上月挂牌前十中仅有富盈东方华府被指导为32204元/平。

碧桂园东江月最为2018年才竣工的次新小区,于2017年正式开盘,售价23000元/平,如今二手挂牌均价达到了46379元/平涨幅超101%

项目效果图

该小区位于东莞市莞城区运河东,南面紧靠东莞“城市动脉”莞太路,可快速到达南城、莞城、万江、东城。

项目周边配套成熟,坐拥鸿福路、西城楼、东城万达、华南mall四大商圈。

该小区在安居客上二手挂牌11套,价格区间41475-49309元/平,有16套房出租,租金在2700-3500元/月

碧桂园东江月区位航拍图(图源:安居客官网)

04.万江

最高挂牌均价69562元/平

据房博士统计,万江二手住宅挂牌均价前十列表中,地外滩8号以40553元/平的挂牌均价排行第一
原位居榜首的合正上东国际花园也于二手房指导价中折戟,其二手指导价为32444元/平。

金地外滩8号于2012年竣工,其开盘均价为7300元/平(羡慕),如今它的二手房挂牌均价已经达到40553元/平涨幅去到455%

项目效果图

金地·外滩8号位于万江的都市滨水生活区,配建国际化标准的双语幼儿园,坐拥临近南城的各种商业配套。

该小区在安居客上二手挂牌11套,价格区间41475-49309元/平,有16套房出租,租金在2700-3500元/月

金地·外滩8号区位航拍图(图源:安居客)

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