15.44万平!临近下桥站点!东城巨无霸旧改招商

房地产门户-房博士  | 2021年11月25日 15:22:15  | 来源:房博士东莞
[提要] 将建东城新型产业园!

近邻东城下桥地铁站。

就在刚刚,东莞公共交易中心公示一宗东城旧改挂牌招商公告:

网挂2021WD008号城市更新单一主体挂牌招商项目位于东城桑园社区;占地面积约15.44万平;起始价2.35亿元;竞价幅度200万元人民币;保证金:人民币18636万。 

该项目将会打造新型产业+商业办公+配套式住宅为一体的产业园

挂牌公告截图

项目信息

东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元位于东莞市东城区北部,单元范围北至规划路三、南至振兴东路、东至福康路、规划路二、西至环城东路

更新单元占地面积约为15.44万平,项目现状以旧厂为主

其中单元拆除范围面积122525平,现状保留面积为9183平,以及17643平的道路用地。

规划用途为商业(C2)+新型产业用房(M0)+配套型住宅(R0)建筑总量为44.46万平。

 

据挂牌公告显示,该项目公共设施建设要求包括:

需无偿配建道路交通设施,其中包括了建面3025平的公交首末站、占地总面积达18412平的四条次干道及以上道路

其中公告中提及:

规划中的配套型住宅(R0)作为新型产业服务配套型住宅用地,限定出售给入驻企业

单元中新增居住人口产生的幼儿园、小学、初中需求由桑园片区控规统筹解决,高中学位由东城街道统筹解决。

成熟小区环绕

距离下桥站约1.5公里

项目周边生活氛围浓厚,紧邻嘉宏锦园(二手挂牌价37646元//平)、碧桂园苹果(公寓二手挂牌价17929元/平)、花园城(二手挂牌价27376元/平)等多个成熟小区。

项目附近有多个生活广场、地摊夜市以及教育资源,生活配套丰富。

地块区位图——制图:房博士

项目地处东城区北部,西临环城东路,属于东城桑园社区。位于快速路环城东路东侧,能快速 与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接,区域交通便利。 

项目距离高速出入口约2公里,距离2号线下桥站约1.5公里, 榴花公园站约3公里,交通区位优越。

项目交通区位图

报名资格要求

(一)报名企业注册资本不低于5000万元;

(二)报名企业须在东莞市市场监督管理局登记注册并具有经东莞市投资促进局认定东莞市新型产业用地(M0)开发企业准入资质的企业,只接受企业法人单独申请; 

(三)产业园运营经验及实力:报名企业或其控股母公司(含控股母公司的关联公司)需具备招商能力及运营管理能力,在东莞区域投资与本更新单元规模相当的工业类、产业类项目 3 个或以上,自主运营管理的产业类物业面积不低于30万平方米(提供报名企业控股母公司及关联公司的营业执照、股权架构图、其他关联证明文件;相关项目土地出4让合同、不动产权证、规划许可证、管理运营合同或协议等证明材料;复印件需加盖报名单位公章);

(四)确认改造主体后,项目公司注册地址需在东莞市东城街道;

(五)报名企业具有以下情况的不得报名:①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的;②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。由东城街道办事处对报名企业进行资格审核。

旧改43宗,更新面积达581.15万

东莞城区可谓是寸土寸金,多年来鲜有土地出让,旧改也就愈发火热。

据不完全统计,从政府公开渠道检索到东城街道公布的城市更新项目共43个,总占地面积高达581.15万平

而大部分中标房企均为我们熟悉的行业大佬,例如华润、星河、海德等,还有部分项目为权利人自改以及政府主导

值得注意的是,11月21日上午9点30分,“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”在火炼树社区篮球场正式举行。

东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会,以超过80%同意率通过表决,火炼树签约工作正式启动!

签约工作的启动也意味着项目的加速推进。

城区新房

据房博士不完全统计,东莞城区片区尚在售卖的项目有:鹏瑞天玥广场、中证 · 云庭、丰华珑远翠珑湾、阅云台、奥园誉江苑、达鑫江滨新城、中海左岸东宸、信鸿御江东岸、新城御珑公馆

年底新盘的集中入市为城区的现状缓了一口气,但随之而来的去化压力也落在了众多开发商的头顶。

在市场不景气的情况下,如何在认购系统上拿下自己的专属客户也是个令人头痛的问题。

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