麻雀虽小五脏俱全。

12月17日，广东投资项目监管平台公示了位于东城立新社区九头村一则旧改项目的备案信息，项目占地仅6334平，总建面15187平，其中住宅10631平，商业4556平。

统筹更新 占地面积不亚于火炼树

项目位于东城街道中南部立新社区九头村，邻近西平居住片区和同沙公园，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站约1公里。

在交通区位上，周边临莞长路、环城路、长泰路等主干道，可便捷联系市中心区、松山湖、环同沙等地，交通区位较优。

地块红线图

需要注意的是，地块总体规划分为4部分，而此次备案的地块为单元1中的一部分，该地块在2019年出台的《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》的项目清单中被提到。

地块由村集体及东莞润海实业投资有限公司进行联合改造，地块项目总面积1.1333万平。

在2020年公示的临新社区九头村更新模型中也可以看出，整个单元1被拆分为0-04到0-10地块，其中仅有0-04和0-08为二类居住地块（R2+C2）。

从图中还可以看到地块还规划有商业、教育、文化娱乐、停车场等配套设施。

配建要求

从项目公示可以看到，该项目需要配建一个建面4556平的商业中心。

不仅如此，在该地块的前期规划要点中提到：将配套建设一个12个班的幼儿园和51个班的初中。

而小学及高中学位将由更新单元东北侧的立新洋杞坑商住更新单元及片区内其他单元解决461个小学学位，以及由政府统筹解决109个高中学位。

旧改43宗，更新面积达581.15万平

东莞城区可谓是寸土寸金，多年来鲜有土地出让，旧改也就愈发火热。

据不完全统计，从政府公开渠道检索到东城街道公布的城市更新项目共43个，总占地面积高达581.15万平。

而大部分中标房企均为我们熟悉的行业大佬，例如华润、星河、海德等，还有部分项目为权利人自改以及政府主导。

值得注意的是，早在11月21日，“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”在火炼树社区篮球场正式举行。

东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会，以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动！

主城区新房稀缺

据房博士不完全统计，东莞城区片区在售/待售项目共计约31个，参考均价在2.3-4.7万/平之间。

主城区的新房陷入了长时间的断层，仅有少量项目在售，这也就造成城区周边价值日益上升，在大量旧改项目改造完成后，主城区依然会成为镇街的核心。