44807套房!2021年东莞入市新房大盘点!最有潜力的竟然是它!

房地产门户-房博士  | 2021年12月29日 16:32:36  | 来源:房博士
[提要] 附:2022年纯新盘项目一览表

根据东莞住建局公示,截止到目前,2021年度东莞楼市共计领取约619张住宅销售许可证

通过得到的数据进行整理,发现,今年销许领的最多的月份竟然不是金三银四也不是金九银十,而是6月凭借98张销许登上首位

数据来源:东莞住建局.制图:房博士

通过上面的柱状图,我们发现,6月和7月就是今年东莞楼市的分水岭,6月是2021年中新房获取销售许可证最多的一个月,而7月直接跌至谷底。

上半年经过连续两轮的房地产调控高潮后,东莞楼市依然有继续加码的动作,且在此之前就有风声,下半年政府调控从严,短期政策保持高压难于避免。因此部分开发商赶在了上半年入市。

虽然今年的“金九银十”并没有往年那么热闹,但是相比之下9、10月开发商的推货量还是处于年内的高位水平。

96个项目,44807套房源

据房博士统计,今年在东莞住建局备案的新房项目约有96个,房源约44807套

虽然城区片区备案房源仅4336套,但是其以备案均价34752元/平独占鳌头。

另外,松山湖备案房源处于六大片区中的第一位,但是其备案均价竟比滨海湾片区还要低,主要因为松山湖片区镇街之间房价差异过大

大朗、大岭山的房价均在3.5万/平以上,松山湖的房价更是直逼5万/平。但是茶山、寮步、石龙房价仅在2万+/平,甚至石排的房价还在“1”字头。

松山湖——东莞房价天花板

从各个镇街来看,房价前三的镇街分别是松山湖(47591元/平)、南城(46540元/平)、长安(43064元/平)

推货量最多的当属厚街,今年内共有6个新房项目入市,备案房源多达3784套,同时新房均价在29324元/平,位于全市房价第12名,潜力型选手。

而东城、莞城在今年内没有新房入市。

那么在今年入市的96个新房项目中

有哪些项目脱颖而出呢?

首先就是目前东莞房价的天花板——深业松湖云城、中海松湖林语,两个项目在区位、地段、价格、产品价值上都不相上下。

率先入市的是深业松湖云城,经过了2次摇号选房均已售罄,可见其受欢迎程度让其它在这个寒冬备受冷风吹的项目望尘莫及。

深业松湖云城已推出9栋住宅楼,共计房源643套,备案价在44129-48461元/平之,户型为建面约119-190㎡3-4房,交付标准为精装。

项目鸟瞰示意图

中海松湖林语是继深业松湖云城东莞第二个摇号选房的楼盘。

该项目建设有5栋高层及8栋小高层,共计房源966套,价格区间在45005-49916元/平之间,均价为47985元/平,户型为建面约100-171平3-4房。

项目效果图

主城2大新盘交战,谁更胜一筹?

第一仗是价格战碧桂园·云樾半岛34800元/平米起,奥园·翡翠澜湾33800元/平米起,起步价相差1000元/平米。

第二仗是产品价值比较碧桂园·云樾半岛位于万江谷涌社区滘联路高效农业园旁,毗邻107国道与环城路,10分钟可达莞深高速或广深高速。宗地紧邻东江南支流,坐拥一线江景。

周边有万江儿童公园、谷涌小学、万江第七小学、东莞怡康医院等。

项目最大优势是户户向南,看一线江景,毗邻东莞首个儿童公园——万江儿童公园。

户型有100—141平3-4房,均价为34896元/平

碧桂园·云樾半岛项目效果图

与碧桂园·云樾半岛主打江景资源不同,奥园·翡翠澜湾主打城市资源

奥园·翡翠澜湾位于万江中学对面,距离规划中的东莞地铁R1线也很近。

2公里范围内有家汇生活广场、华南MALL、麦德龙等商业,离滨江体育公园、万江人民医院也仅有10分钟车程。

项目由4栋住宅及1栋商业公寓组成,项目自带幼儿园和水岸风情商业街。

高层住宅有建面96-118平的3-4房户型,均价为35000元/平

两个项目可谓各有优势,萝卜白菜各有所爱,你觉得谁更胜一筹呢?

霸榜东莞销冠盘—保利时区

今年下半年长期霸榜东莞销冠榜的楼盘——保利·时区,在拿地-到建设-到入市一直备受关注。

项目位于虎门高铁站旁,围绕虎门高铁枢纽而建,是一个面积高达105万㎡的大型城市TOD

根据项目规划,将建设约11万㎡的商业购物中心,打造一站式潮流商业中心,另外还有高端写字楼、五星级酒店和约30万㎡的高端住宅,将集聚人流商流、重构城市形态、优化城市空间。

项目规划图

交通方面有着广深港高铁、穗莞深城轨、R2地铁三轨交汇(未来增加中虎龙城轨、深茂高铁)。

值得一提的是,项目距离高铁站仅300米,未来扩建后的虎门高铁站还会建设一个立体换乘中心。

塘厦-最具潜力,坐享高铁红利

12月初,备受关注的赣深高铁正式通车运营了!

东莞南站,位于塘厦林村社区东红路附近,是赣深高铁东莞段唯一站点。

|赣深高铁线路示意图

俗话说“高铁一响 黄金万两”。从下图可以看到,各高铁CBD在高铁开通2-3年后,周边的房价均翻了三番以上

 

 

东莞南站开通后,短期内也会带动塘厦房价上涨。

在今年塘厦也有着非常亮眼的表现,2021年塘厦新入市项目共计7个,房源2881套,备案均价在3.2-3.7万/平之间。

2022年预计入市新房一览

魔幻的2021年,东莞将在前所未有的楼市“内卷”当中跨过2022年,未来的一年里,仍有众多纯新盘新前相继入市。

据房博士不完全统计,即将来到的2022年,东莞预计有83个纯新面孔加入东莞楼市

其中主城片区供应爆发,将新增16个新房项目;水乡片区8个;临深片区18个;松山湖片区14个;滨海片区14个;东部片区12个。

六大片区均有新盘大军来袭

你最看好哪一支队伍呢?

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