重磅!万科夺南城7.3万平靓地,紧邻东莞市政府!楼面价达25900元/平!

房地产门户-房博士  | 2022年06月24日 10:14:02  | 来源:房博士
[提要] 东莞总价top4!

南城广发南重磅级地块,成功出让!

刚刚!万科经过与5家房企38轮的激烈争夺,最终以成交总价46.9亿元成功拿下南城广发南7.3万平超级靓地,地块楼面价达25900元/平

竞拍结果截图

 

土拍直播回顾

8:15打头阵的南城广发南地块迎来了首轮报价,报价房企号码牌为329,起拍总价为41亿元,起拍楼面价22626元/平。

9:00竞拍正式开始,此时已有5家房企报价17轮。目前报价42.7亿元,折合楼面价23564元/平。

9:10正式开拍仅10分钟,报价就去到了43.35亿元,报价21轮,折合楼面价23923元/平。

9:20报价速度非常快,目前最新报价45亿元,距离最高限价还有一个多亿,折合楼面价24833元/平。

从报价记录来看,房企之间互不相让,最终花落谁家还是很有悬念。大有不到封顶不罢休的态势。

9:33目前已成为号码牌为175/475房企的争霸赛,两人紧追其后。目前最新报价为45.8亿元,折合楼面价25302元/平。即将封顶,让我们拭目以待!

9:47该地块已被顶上最终报价环节,终此报价资格确认时间在15-30分钟左右,终次报价区间在469330万元至469331万元之间。让我们静待结果!

 

王牌地块,紧邻东莞市政府

该地块可谓是2022年土拍市场的重头戏了,整体占地面积高达7.3万平,容积率3.1,总计容建面可达到22.69万平,规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地

根据规划指标,限高150米,需配套建设5000平文化设施、1所建面2000平的12班幼儿园

光面积大还不足以成为王牌,更馋人的是区位地处南城中心,紧邻东莞市政府,在周边1公里内还涵括了体育,娱乐,商业,图书馆,展览馆,地铁等等配套,集万千“宠爱”于一身的地块足以吸引各路房企前来争抢。

地块区位图

值得一提的是,早在2021年初,在东莞“一心两轴三片区”的规划中,便有提及四宗城市之心地块。

广发南地块便是其中之一,规划为居住、商业、文化混合用地,将在行政文化中心区建150米高楼,带来建面约16万平的住宅。

而四宗储备用地之一的,文化广场东地块,则将建设东莞博物馆新馆

该地块采用“最高限价+资格后审”的方式确定竞得人,总占地面积73215.68平,容积率为3.1,总计容建面约226969平

地块起拍总价41亿元,起拍楼面价22626元/平,最高限价46.93亿元,封顶楼面价25900元/平

根据公告显示,该地块其中居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%;商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%,文化功能计容建筑面积≥5000平。

根据配建要求:宗地权利人须在宗地内无偿配建7000平商品住房、3000平配套及停车位、30000平商业物业、3760平12班幼儿园、2000平社区服务中心等

值得一提的是,当该地块报价达到最高限制地价时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为469330万元至469331万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价。

或成为东莞2022年首宗摇号地块。

 

 

 

城区在售/待售项目一览

2022年东莞城区片区新房供应不多,且不同区域价格差异较大。

据统计,目前东城、莞城均无新房在售,南城也仅有鹏瑞·天玥一个在售楼盘,产品有270-370㎡大平层户型,均价在47000元/平左右,总价高达约1256万元起,三成首付要去到376万元起。

另外,备受关注的华润润府、孚泰锦城等新盘也即将入市,据说吹风价最高破5万/平

石碣和高埗相对来说门槛较低,位于石碣镇中心的新城御珑公馆均价约24900元/平起,总价最低203万元,首付三成约61万元起。

 

松山湖创意生活城地块即将出让

除了南城广发南地块,同样备受瞩目的还有松山湖创意生活城地块,该地块相比上一次挂牌不同的是,取消了住宅4.85万/平的限售价

地块将于6月24日11点30分正式出让。

更多地块详情。点击:政府放大招!东莞二手均价上涨12%!第二批集中供地放出超级靓地......

 

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