东莞楼市新政后的现状

大多数不限购的区域的楼盘，以“不限购、低首付”等政策利好吸引客户，区位上以近“限购区”的噱头凸显项目价值。

不断放出特价房源等等营销手段来增加客户到访量，但是对促进成交的效果远没有宣传的那么好。

另一头，南城网红盘“润府”入市，成为东莞主城区首个单价突破5万元/㎡楼盘，刷新主城区单价天花板。

该楼盘在“莞e认购”上进行认购登记，需冻资130万的门槛条件，却有1072组意向购房者完成线上登记，成为新政后东莞首个“莞e认购”登记超房源超6倍的楼盘，比例达1:6.1。

东莞首个积分摇号楼盘诞生

就在今日凌晨（7月20日0时），东莞CBD华润置地超人气项目“华润置地中心•润府”官方公众号“华润置地东莞”发布关于“积分证明材料提交公告”表示：

该项目172套房源（莞e认购上与东莞市住房和城乡建设局的数据显示为174套房源）已经完成意向登记及诚意金冻结审核通过意向登记人合集586组。

值得注意的是，由于已超过本次推售房源的3倍，根据《关于启动购房意向登记系统的通知（东建房[2021]9号）》及《关于优化购房意向登记系统的通知（东建房[2021]9号）》的文件要求，该楼盘需通过积分排序确定入围摇号购房客户名单。

根据原先公告，该楼盘将于7月24日公示入围结果，7月26日确定选房顺序，7月27日将进行公测选房，7月28日正式开盘选房。另外，原定于7月20日公示“审核通过的意向登记人”的名册，在此次公告中并未见到。

根据东莞市住房和城乡建设局的数据，“华润置地中心•润府”本次备案两栋，共174套，其中2号商业住宅楼，总建筑面积12410.84㎡，87套，均价为51315元/㎡；3号住宅楼，总建筑面积12416.06㎡，备案均价为50684元/㎡。

备案价详情：重磅！润府首批房源价格公示！全城瞩目！

该项目由华润于2021年8月以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块（2021WR020地块），进度超神速，刚拿地就在第二周就已投资备案，并备案为华润置地中心。

华润置地中心，占地约14.4万㎡，总建面约123万㎡，共规划10栋住宅、5栋商业楼、2栋商业办公楼、1栋公寓、3座地下室、地下空间，另配有幼儿园等配套设施。

其中，华润润府，共规划4栋住宅。

整个项目投资约184.3亿，要求建设一座大型高端购物中心，以及地标塔楼，还有银行总部大楼，以及国际五星级品牌酒店进驻等等。

润府，主力户型为建面约143㎡的纯四房，分别有01/02/03户型。

由于楼盘已经进入摇号选房环节，大概率能售罄，按照备案数据计算，预计可收金超12.6亿元！

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