7月27日，第一太平戴维斯2022年上半年东莞媒体见面会于宏远中天·AI产业中心举行，发布《东莞房地产市场2022年上半年度回顾与展望》报告。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，深圳公司策略顾问部高级助理董事李丰荷月等出席了此次活动，与众多东莞和深圳主流媒体一同回顾2022年上半年东莞房地产市场情况及展望未来发展趋势，并就东莞CBD未来发展趋势进行探讨。

动能不止，洞悉CBD发展潜力

第一太平戴维斯于2007年开始布局东莞市场，已深耕东莞逾十五年。凭借着对市场敏锐的洞察力和强大的资源，深圳策略顾问团队成功为东莞CBD、松山湖、厚街、塘厦等城市重点片区的M0产业园及综合体项目提供专业服务。未来，第一太平戴维斯将持续助力东莞城市建设，为政府和企业提供全面专业的咨询服务，为区域经济高质量发展贡献力量。

第一太平戴维斯深圳公司策略顾问部高级助理董事李丰荷月在活动上向在场嘉宾详细介绍了东莞CBD的发展价值与潜力：“东莞国际商务区是东莞唯一市级CBD，汇聚东莞市顶级资源，拥有着不可复制的区位价值条件。在东莞市战略地位不断跃升的大背景下，东莞CBD汲取城市发展动能，未来将以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主，为东莞的制造业体系提供现代服务业支持，打造东莞城市名片、粤港澳大湾区高质量发展平台。我们预判东莞国际商务中心有望进入中国CBD第三梯队，年产值达千亿，成为东莞经济发展新增长极。”

前瞻机遇，赋能东莞城市发展

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准及深入地剖析了2022年上半年东莞房地产市场动态，并前瞻下半年东莞房地产市场的整体态势。

“上半年，东莞经济发展整体稳中向好，但本地若干次小规模疫情的反复仍对房地产市场产生一定影响。甲级写字楼市场净吸纳量有所下降，零售市场部分中小型本地餐饮等品牌因经营压力退租，住宅市场成交量同比显著下降。下半年，随着政府各项‘稳增长’政策的深入落实，房地产市场有望逐步回暖，市场需求预计有所增长。”

第一太平戴维斯东莞房地产市场2022年上半年回顾与展望

写字楼 —— 尽管净吸纳量下降，但既有项目去化仍带动空置率环比下降1.1个百分点

• 2022年，东莞积极出台政策以实现经济“稳增长”目标。 第一季度，全市地区生产总值达人民币2,449.12亿元，同比增长2.2%。其中，金融业稳健运行，季内金融机构本外币存款余额同比增长11.5%。
• 2022年上半年，市场无新增供应入市，全市总存量维持206.1万平方米。目前存量仍主要集中于东莞大道—鸿福路、南城总部基地片区，二者存量合计占全市总存量的71.5%。
• 上半年，全市净吸纳量为2.2万平方米，尽管较去年同期有所下降，但部分片区仍于期内吸引数个房地产及专业服务企业入驻，加之市场无新增供应入市，既有项目继续去化，并带动全市空置率环比下降1.1个百分点，至53.3%。
• 受疫情冲击，加之供过于求的市场现状持续，多数业主仍维持以价换量的租赁策略。截至2022年上半年末，全市租金指数再度环比下降0.6%，平均租金降至人民币每平方米每月56.9元。
• 销售市场方面，受宏观环境及近年租赁市场持续供过于求影响，个人投资者情绪趋谨慎，本期市场热度有所下降，多数项目售价小幅下跌，全市价格指数环比下降1.6%。

展望

• 2022年下半年，东莞甲级写字楼市场预计无新增供应入市，全市总存量维持206.1万平方米。
• 随着本地经济逐步复苏及各项“稳增长”政策的落实，市场需求预计保持平稳。此外，考虑到短期市场暂无新增供应入市，租赁需求预计于既有项目释放，全市空置率有望进一步下降。
• 鉴于供过于求的市场格局仍在持续，业主预计延续以价换量的租赁策略，市场租金增长将在中短期内继续承压。

零售 —— 优质标杆项目去化整体向好，推动空置率降至疫情以来最低

• 截至2022年4月底，东莞社会消费品零售总额累计达人民币1,385.75亿元，同比下降1.6%。其中，餐饮收入同比下降3.3%，至人民币114.07亿元。

• 2022年上半年未有新增供应入市，东莞零售物业市场总存量维持91.4万平方米。
• 上半年，尽管受若干次小规模疫情反复的影响，部分中小型本地餐饮、个人护理品牌因经营压力而退租，但优质标杆项目去化整体向好，核心商圈录得众多本地时尚及餐饮品牌入驻。此外，部分项目亦录得若干知名汽车品牌的进驻。在此带动下，全市空置率环比下降0.5个百分点，至13.2%，为自2019年下半年以来的最低水平。
• 期内，品牌经营压力随消费市场承压而增加，多数业主继续提供租金优惠以吸引或挽留租户，全市租金指数环比下降0.5%，首层平均租金录得人民币每平方米每月309.1元。

展望

• 2022年下半年，东莞零售物业市场预计迎来一个新项目入市，将为全市带来5万平方米新增供应。
• 尽管短期本地消费市场稍有承压，但鉴于近三年本地新增供应规模有限，加之现有项目积极招商且多措并举吸引租户，全市空置率有望小幅下降。且在未来，标杆项目的品牌更迭及聚集效应有望吸引更多有市场影响力的品牌进驻东莞。
• 下半年，众业主预计继续提供租金优惠以吸引品牌入驻，全市平均租金或继续下降。

住宅 —— 住宅库存达近八年新高，成交均价近四月持续波动下降

• 截至2022年4月底，东莞一手住宅市场供应大幅回落，全市供应面积为78.6万平方米，同比下降59.7%。
• 同期，受市场信心不足、购房者理性情绪延续、开发商推盘活动进一步放缓等因素综合影响，全市一手住宅成交面积为79.1万平方米，同比下降59.7%。
• 受销售市场降温的影响，全市住宅库存达近八年最高，众开发商因此持续提供较大力度价格优惠，全市一手住宅成交均价自1月以来持续波动下降。截至2022年5月底，全市一手住宅成交均价为人民币每平方米25,958元，较1月末下降4.4%。

展望

• 未来，政策环境预计利好市场回暖，“莞七条”的发布实施有望进一步推动刚需及改善型购房者释放需求。
• 受政策释放回暖信号影响，开发商推盘量料将有所回升，全市供应总量将随之上升。同时，开发商料将继续加大营销力度，加之市场信心逐步恢复，市场需求预计将亦有所增加。
• 近期出台的“莞七条”、取消新房限价等调控新政适度激活了买卖双方的价格预期，预计2022年下半年整体成交均价将保持平稳或小幅上涨趋势。

– 完 –

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