8月30日，东莞第三批集中供地收官！

 

挂牌出让的7宗地块均成功出让，总出让金额约137亿元。

本轮参与竞拍房企众多，最终抱得靓地归的有：华润、松山湖科学城、新世纪&首铸、中天实业、中海、保利。

 

本轮土地竞拍焦点，无非就是松山湖商住地块、东城体育公园地块、南城稻花村地块，以及厚街寮厦地块。

丨值得一提的是，松山湖商住地块竞价19轮，最终由华润以成交总价45.63亿元，折合楼面价约22737元/㎡。

成功刷新东莞地块总价排行榜，跻身前七。

丨东城体育公园地块由中天实业竞得，成交总价21.1亿元，折合楼面价约21540元/㎡。

该地块仅一轮就确定结果，比较出人意料。

 

丨同样出其不意的，是多年未拿地的新世纪&首铸两家房企联合拿下石龙西湖村地块以及石碣地块。

石龙地块底价成交总价约9.94亿元，折合楼面价约10393元/㎡。

石碣地块底价成交总价约15.4亿元，折合楼面价约9830元/㎡。

 

 

丨当然，最抢手的还是南城稻花村地块，竞价37轮，达到封顶价13.45亿元，溢价率约15%，最终由中海成功拿下，折合楼面价约25875元/㎡。

成功刷新地块楼面价TOP10排行榜，跻身前五。

 

鲜少地块出让的厚街，此次表现也十分亮眼。共有3家房企报价28轮，,最终由*以封顶价10.1亿元成功拿下，溢价率约15%，折合楼面价约16900元/㎡。

至此，东莞第三批集中供地正式拉下帷幕。

 

附：7宗地块详情

01.松山湖连挂两宗地块，三限房地块起拍楼面价低至11700元/平

 

土地向来稀缺的松山湖在此次毫不吝啬的连挂2宗商住地，均位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧。

   

点击查看大图

在区位上，地块处于大岭山与松山湖交界之处，直线距离松湖烟雨约900米，图中右侧即本次土拍中的三限房地块，规划建设为松山湖科学城国际人才社区。

 

周边配套来看，周边教育资源丰富，靠近东莞职业技术学院，据规划，未来轨道3号线将从附近经过。

 

不过，地块北面为宏业科技园，周边面貌较为一般。

 

地块区位图

 

编号2022WR017地块：占地面积约59796.22平，容积率上限为3.5，总计容建面约209286.77平，用地性质为二类居住用地。

公告显示，地块须无偿配建7515平42班幼儿园+600平社区服务站+500平社区健康服务站。

地块起始总价450858万元，起拍楼面价22467元/平，最高限价518485万元，最高楼面限价25837元/平。

 

编号2022WR018（三限房）地块：占地面积约60510平，容积率上限为3.0，总计容建面约181529平，用地性质为二类居住用地。

公告显示，该地块为三限房（共有产权住房）项目，三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售均价不能高于49800 元/平），另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。

地块起始总价212390万元，起拍楼面价11700元/平，最高限价244246万元，最高楼面限价13455元/平。

 

 

02.紧邻东莞火车站，起拍楼面价10393元/平

 

编号2022WR019地块：位于东莞火车站旁，东莞火车站为广深铁路与城市轨道2号线的换乘站点，交通区位优越。

地块红线图

 

地块占地面积32382.73平，容积率上限为3.1，总计容建面约100386平，用地性质为二类居住用地。

公告显示，地块须无偿配建4762.86平安居房。

地块起拍总价99383万元，起拍楼面地价10393元/平，最高限价114289万元，最高楼面限价11952元/平。

 

03.背靠黄旗山脉，原为东城体育公园用地

 

编号2022WR020地块：地块位于东城街道立新社区，原为东城体育公园用地，背靠黄旗山，是东莞传统富人区，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，区域位置十分优越。

占地面积59443平，容积率2.4，建筑限高120m（相当于42层内），其中住宅计容占比80%，商业＋文化＋体育＋幼儿园＋其它占比20%。

地块航拍图

 

公告显示，地块须无偿配建3200平公交首末站+4700平15班幼儿园+3600平体育设施用房+10000平文化设施用房。

起始总价211075万元，起拍楼面地价21540元/平，最高限价242700万元，最高楼面限价24764元/平。

 

04.南城稻花村地块，最高楼面价25830元/平

6月由万科拿下的广发南地块是今年东莞为数不多的主城地块，而即将出让的稻花村地块同样稀缺。

编号2022WR021地块:位于南城稻花村，看下图密密麻麻的主城资源以及纵横交错的城市主干路，就知道这又是一块让人垂涎的靓地。

地块区位图

地块占地面积约15924平，容积率上限为3.5，总计容建面约55734平，用地性质为二类居住用地。

公告显示，地块须配建3760平幼儿园。

剔除配建后，地块起始总价116942万元，起拍楼面价22461元/平，最高限价134482万元，最高楼面限价25830元/平。

 

05.石碣刘屋村地块，起拍楼面价9830元/平

编号2022WR000地块：位于石碣镇崇焕西路南侧，属于石碣“三芯”之一的科创芯内，临近莞深高速和北潢路，靠近高步镇和东城，交通便利。

地块1公里内有石碣实验小学、丽江学校、新创美幼儿园、横濡综合市场。

地块2公里内集中了多个成熟小区:万科第五城、新世纪颐龙湾、达鑫滨江新城、中熙君墅湾、东江明珠花园、丽景豪庭等。

根据规划,石碣将在该地块所在区域打造中央智谷，以产业社区、商务枢纽、特色商业、智慧生活、生态农业为主题，打造产业引擎·智慧触媒岛。

地块区位图

 

地块占地面积50904.52平，容积率上限为3.15，总计容建面160349.238平，用地性质为二类居住用地。

公告显示，地块须无偿配建3758.4平12班幼儿园。

起始总价153935万元，起拍楼面地价9830元/平，最高限价177024万元，最高楼面限价11305元/平。

 

 

06.紧邻厚街万达广场，起拍楼面价14000元/平

 

编号2022WR023地块:地块位于厚街中心区，处莞太路与竹园路交汇处南侧，原为厚街国际家私城，后调整规划为居住用地。

地块直线距离R2线寮厦站仅约800米，直线距离厚街万达广场约300米，周边楼盘林立，配套设施完善。

地块区位图

 

地块占地面积约20978平，容积率上限为3.0，总计容建面约62934平，用地性质为二类居住用地。

地块起始总价88108万元，起拍楼面价14000元/平，最高限价101320万元，最高楼面限价16099元/平。

 

END

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