近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。对此，有解读为取消集中供地制度。

自然资源部回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

与此同时，业内传出一份关于东莞2023年的部分供地计划。

从下图统计信息来看，大多数地块位置都挺不错，多为纯居住用地，分布有南城、松山湖、滨海湾、长安、虎门、厚街几大热点区域，诚意十足。

一起来看看吧

1、南城CBD地块

南城CBD，东莞当之无愧的价值高地，备受高净值人士的关注。

据悉，今年有望出让的南城CBD地块有2宗（编号C07、C08），临近华润润府（在建）、华润万象城（在建）。

 

值得留意的是，虽然CBD双地块位处寸金尺土黄金板块，但占地面积较小，分别仅有8237、7460平，容积率均高达5.0，但限高仅约100米，对居住舒适度有一定影响。

 

另外，C07地块限制住宅最高占建面约90%，未来将搭配部分商业底商，满足住户生活基本需求。

地块区位图，仅供参考

目前，地块旁的润府2022年开售，均价约为5.2万/平，带装修交付。

还有近日开启诚意登记的悦府，作为东莞CBD首个纯大平层项目，属于华润东莞CBD三部曲的高端之作，预计推出640套房源。

项目主力产品为建面约220-290-380平超高大平层，将于近期入市。

2、松山湖地块

从曝光的信息来看，今年松山湖也有望继续出让宅地。

拟出让的松山湖地块位于北部，该地块占地面积为3.4万平，容积率约2.5，建筑限高约80米，可开发为低密度大盘。

 

地块周边附近有万科生活广场、松山湖图书馆、青少年活动中心、松山湖中心公园等配套，加之地块容积率仅2.5，适合打造成低密生态住宅。

值得一提的是，地块正处于二手市场火热的北部板块，周边的长城世家挂牌均价约为5.3万/平。

地块区位图，仅供参考

3、威远岛地块

继2022年滨海湾新区首次对外出让了交椅湾板块的宅地后，今年或将继续迎来宗地出让。

这宗地块位于威远岛板块，是纯居住用地，用地面积约5.93万平，容积率4.5，总建面约26.7万平。

4、长安地块

地块毗邻滨海湾新区，地块距离穗莞深城轨长安站约2.4km、距离深圳宝安直线距离约2km，旁边是在建的靖海学校。

与在建的万象滨海天地直线距离仅约2公里，边已规划有教育、公园，紧邻滨海湾青创广场，未来生活配套较佳。

 

地块周边还有庞大的vivo产业聚集，被众多高新产业环绕，板块价值潜力巨大。

与此同时，地块紧邻长安目前仅有的主力新盘一湾云璟，在售均价4万/平。

地块区位图，仅供参考

 

5、大朗西站地块

大朗此次出让地块与松山湖一路之隔，是大朗西站上盖宗地，与松山湖万科生活广场隔路相望，享受松山湖资源外溢辐射，交通优势显著。

 

地块占地约4.2万平，容积率为3，限高约100米，且为纯住宅用地，紧邻主干道、珠三角环线高速，交通便捷。

 

在上年的第4轮土拍，东莞交投竞得大朗西站TOD地块，中信城开联合体在附近拿下了近60万平旧改。

足可预见，大朗西站周边将会成为大朗、松山湖北部重要的商业+居住社区，承接松山湖庞大的产业、居住外溢力，加快产业升级。

地块区位图，仅供参考

 

6、寮步地块

该地块位于篮球中心板块，是寮步重点发展的板块之一，距离山姆会员店约400m（在建），紧邻篮球中心。

配套方面，周边较为荒芜。不过，未来周边将规划连片居住用地，成为大型居住社区，配套将同步完善。

值得加分的是，地块紧邻八一路、松山湖大道、东部快读等多条交通要道，快速通达松山湖、城区等核心热点。

地块占地面积约2.8万平，容积率3.6，建筑面积约10.1万平。

地块区位图，仅供参考

 

7、厚街地块

厚街作为近年来环城区置业的热点区域之一，同样在今年将迎来供地计划。

吹风拟要出让的河田社区2宗宅地，直线距离地铁2号线珊美站约500m，附近是珊美TOD盘康华云溪。

地块区位图，仅供参考

 

8、虎门金洲地块

据悉，预计虎门金洲社区将出让一宗占地2.6万平宅地，容积率2.5，建筑面积约6.7万平。至于具体位置、周边配套的信息，暂时没有消息披露。

 

9、麻涌地块

地块位于麻涌成熟居住板块，附近碧桂园铜雀台、万科珠江东岸、招商雍华府等多个大型居住项目，令片区居住氛围足够浓厚，底商配套足够成熟。

周边的水乡中心医院、嘉荣外国语学校等配套，属于水乡的第一梯队水平。

另外，规划兴建中的地铁R1线麻涌西站，与地块直线距离仅约数百米，可快速通达东莞城区，换乘5号线广州金融城、珠江新城。

地块区位图，仅供参考

 

END

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