上周供需双双回落 市场进入蓄势期

(1)供应:上周(0831-0906)东莞新建商品住宅供应仅575套,创过去13周以来最低。刚经历红8月,市场进入”金九银十“蓄势期,短期供需回落属正常现象。

(2)成交:上周东莞新建商品住宅网签1169套,环比前一周减少44%。

(3)区域:上周新房供应以房价相对较低的镇街为主,如常平、高埗、麻涌和石排。成交来看,塘厦、大朗、沙田和茶山网签量前4名,总量占全市32%。

(4)二手房:上周东莞二手住宅成交718套,连续2周小幅回升,均价16409元/平方米,环比小幅上涨。(合富研究院【东莞】)

威远岛土地整备补偿标准出炉

日前,东莞滨海湾新区官微公布了威远岛土地整备补偿方案。根据方案,区域私人住宅补偿方案是按宗补偿,通俗来说就是按每一宗宅基地来核定。这次土地整备的私人住宅补偿方案是由三大部分,共九小项构成的,涵括土地和房屋价值补偿、其他补偿和补助、奖励等。

对于私人住户而言,最关注的是住宅及土地所有权补偿,补偿方式有三:

1、货币补偿。取得合法权属证明文件的,无论层数,均补偿2000元/㎡;未取得证明文件的,4层及以下补偿2000元/㎡,5层-9层补偿1800元/㎡,9层以上不予补偿。此外有相关证明材料的宅基地按照18000元/㎡进行补偿。

2、产权调换(全部商品房)。私人住宅土地面积不超过238㎡的,按1:1.68的比例置换商品房住宅,最高不超过400㎡;超过238㎡的,除置换400㎡商品房外,超出部分以18000元/㎡进行货币补偿。可置换面积=土地面积*1.68,符合条件可增购,单宗房屋最高总可置换面积不超过400㎡。

3、产权调换(部分商品房住宅、部分拆迁安置房)。土地面积未超过149㎡的,可按1:1.2的比例置换商品房,另外按1:1.48的比例置换安置房,总置换面积不超过400㎡。土地面积超过149㎡的部分以18000元/㎡进行货币补偿。可置换面积=商品房面积(即土地面积*1.2)+安置房面积(即土地面积*1.48),单宗房屋可置换建筑面积不超过400㎡。(东莞滨海湾新区官微)

深企嘉霖中标虎门居岐旧改前期服务商

日前,东莞村集体官网公示1宗位于虎门居岐社区城市更新项目中标公告,确定深圳市嘉霖宝安房地产有限公司中标成为前期服务商。本次中标项目位于虎门居岐社区,为2019年三旧改造“旧项目清单”项目,已被虎门镇政府列为未来虎门全力推进的项目之一。项目占地面积约3.1万平,现状主要以工业用地为主。该范围内普遍存在土地利用效率低下,产业结构不符合周边区域发展,公共配套设施落后,基础设施缺乏等问题。(东莞市农村集体资产网)

莞深跨市公交增至7条

本周起,东莞将新增一条莞深跨市公交线路!为加快我市融入粤港澳大湾区,助力松山湖高新产业园区高质量发展,同时满足莞深市民的跨市出行需求,方便两地互联互通,经莞深两市交通主管部门沟通研究决定:于9月7日正式将312路更名为莞312路,并将该线路延长至深圳松岗松罗路场站,接驳深圳地铁6号线松岗公园站。

目前东莞已有7条莞深跨市线路,除刚刚延长的莞312路外,还有莞216路(虎门高铁站-碧头地铁站北)、莞241路(东莞滨海湾公交停车场-深圳松岗山门场站)、莞285路(长安北站-碧头地铁站北)、莞747路(黄江车站-光明科技公园总站)、莞782路(东莞天堂围水产市场-大运地铁接驳站)、莞786路(东莞凤岗车站-大运地铁接驳站)(莞香花开官微)
4000 元/m²
英德富力金禧花园

英红·广清特别合作区广德园(英红镇政府南侧)

11800 元/m²
鸿润腾韵花园

惠州仲恺高新区陈江街道五一大道东26号

8500 元/m²
敏捷·水映澜山

广东省肇庆市端州区七星一路北侧(北岭山森林公园南侧)

23000 元/m²
中泰峰境

东莞市 黄江中心 聚富路 田美广场旁

13000 元/m²
美的旭辉天地

惠州市博罗县石湾镇兴业大道与建设东路交汇处

9500 元/m²
中洲半岛城邦

粤港澳大湾区惠州北站

14900 元/m²
保利松湖和府

中国·松山湖·东坑农业园正门(导航:保利松湖和府)

19000 元/m²
和昌・拾里松湖

东坑镇东坑大道和东兴路的交汇处

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