6月是土地市场的盛宴,以6月13日为起点,东莞掀起2018年度土拍狂潮,碧桂园、万科、金地、卓越、龙光等品牌房企轮番上场厮杀,限价+竞自持面积+竞自持年限,还有直接竞自持租赁面积(租赁住房自持期等同土地使用权使用年限),竞拍方式可谓花样百出。
火热的土拍盛宴并没有带旺东莞楼市。

6月东莞楼市供应平稳,并未出现供应爆发期。楼市市场以旧盘加推为主如大岭山如金地前海山、保利格外松湖和光大山湖城,茶山保利锦城,寮步家和时代花园、万科时富金色家园,清溪华桂园,桥头如山水江南、嘉宏锦峯,沙田碧桂园狮子洋,虎门君悦东方、湖山雅居,东城卓越中寰、洪梅保利海棠等携洋房新品加推,供应区域集中在大岭山、寮步、茶山等松山湖片区,滨海片区虎门、沙田个盘支撑;6月新开盘项目仅正中峰璟湾。

成交方面,市场延续“商热住冷”局面。卓越中寰、碧桂园首座两大地铁口物业积极推新,持续火爆签约,商业公寓供应继续高位入市将支撑下一阶段成交维持火热。

东莞住宅供应缩水,成交保持低位运行。探究原因5月限价备案政策升级,将住宅分类从四类变更为两类,叠加别墅、小高层及高端洋房产品受明显打击。待6月适应期过去,楼市住宅供应或将于7月稳步回升。预计虎门湖山雅居、星汇翠峰花园、德盛·尚峰、戛纳湾等新盘将于7月开盘,而万科金域广场、尚誉花园将开售商铺产品。

0621-0629取得预售证的项目

上周(0625-0629)完成价格备案的项目

待定
德盛尚峰

东莞市茶山镇茶山北路

21000 元/m²
万科金域广场

东坑大道与金朗北路交汇路口

待定
中联创·戛纳湾

东莞市桥头镇桥新东二路(北师大附属学校西南侧)

22000-24000 元/m²
碧桂园东江月
VR看房

东莞市莞城区创业路与运河东三路交汇处东侧(建设小学旁)

15000 元/m²
南峰华桂园

东莞市清溪大道与清凤大道交汇(电信局对面)

12500 元/m²
山水江南玖峯

桥头镇中兴路与桥新路交汇处

11000-12000 元/m²
宏远帝庭山

东莞市桥头镇石水口


15000 元/m²
世纪城石排国际公馆

东莞市石排镇石排大道与锦绣路交汇处

23000-35000 元/m²
奥园观澜誉峰

东莞市塘厦梅观快速大坪出口80米处

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