汹涌!32盘集中入市!这是属于东莞的红5月吗

房地产门户-房博士  | 2021年04月29日 17:26:54  | 来源:房博士
[提要] 主城新房断供应压力加剧

“五一”黄金周即将到来,未来一个月将有哪些项目上新呢?

据不完全统计,2021年5月东莞将迎32盘集中入市推货,其中城区片区4个;水乡片区5个;临深片区4个;松山湖片区5个;滨海湾片区7个;东部片区7个。

在重重新政调控背景下的东莞,还会迎来红5月的盛况吗?

- 城区片区 -

随着华润万象府的收官,东莞南城仅剩鹏瑞天玥这一豪宅项目在售。目前东莞主城洋房项目仅有天健阅江来以及阅云台两个项目合计不到千套房源。

其中,天健阅江来最后一批即将加推,接下来主城新房断供压力加剧,预计年底莞城丰华置业广场、南城裕和苑两个小体量新盘有望入市。

此外,高埗、石碣5月将迎来新世纪颐龙轩、中海左岸东宸两大纯新盘登场预热。

- 滨海片区 -

 

热度堪比东莞城区的滨海湾片区,在过去的一年一年房价整体涨幅达27%,成为当之不愧的投资热地。

据统计算,滨海片区在售房源最多当属沙田,潜在供应量最多的虎门多达12个项目,其中虎门高铁站保利TOD项目住宅供应量超两千套超级大盘预计最快6月底开盘

另外,世茂佳兆业璀璨时代将于五一期间加推建面约99-143㎡洋房产品

- 松山湖片区 -


真“松湖”项目寥寥无几,伪“松湖”项目却遍地都是。

据统计5月松湖片区预计5盘推新,大朗、寮步、茶山、石排均有上新。目前,该片区供应主力的寮步多达10盘在售或待售,销售均价29500-34000元/平

连续多年真松山湖无新房在售,下半年将迎来深业松湖云诚花园、中海松山湖花园两盘入市,吹风价5.6万

- 临深片区 -

今年最大涨幅候选人的临深片区,将在今年下半年迎来几大旧改项目和招拍挂项目的入市。

截止到目前,东南临深片区在售/待售洋房项目约有32个,新房价格区间在21000-32000元/平,当前在售盘仅5个,下半年城市更新项目楼盘将集中补仓入市。

备受瞩目的临深地王项目在如今急速降温的市场下,开盘将卖到多少?

 

 

 

 

  

- 水乡片区 -

在过去的一年,水乡片区成交量大涨89%,其中麻涌一年成交4930套新房,问鼎全市成交冠军,同时麻涌作为临广重镇,其发展潜力巨大。

截至目前,水乡片区约有23个楼盘,最低1.6万起,随着片区地价破万,主城房价节节攀升带动下,房价整体已爬升到“2”字头。

据悉,位于洪梅的万科星城、望牛墩的中梁恒哲·时光128、道滘的阳光城翡丽湾三盘营销中心即将开放,其中万科星城有望5月率先开盘。

- 东部片区 -

东莞最后的上车盘”几乎都集中在东部片区。

虽然东部片区一直以来都是东莞的房价洼地,不过经过2020年房价的几轮普涨,该片区“1”字头楼盘也在逐席递减

据统计,东部片区在售或待售项目约26个,销售均价在15000-28000元/平,均价2.2万元/平,黄江成片区房价标杆。

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