14宗!最高溢价率78%,总金额260亿+,东莞上半年土拍地图!

房地产门户-房博士  | 2021年06月02日 16:52:58  | 来源:房博士
[提要] 下半年土拍重磅登场!

随着6月1日大岭山地块的土拍结束,2021年上半年东莞土拍大戏也由此拉下帷幕。

整个2021年上半年,东莞范围内共拍出了商住地块14宗 ;其中,城区片区1宗、松山湖片区5宗、临深片区2宗、滨海湾片区2宗、东部片区3宗总成交面积66万平,成交总价260+

2021年上半年东莞土拍持续火热,多个板块的楼面价被刷新,平均溢价率40%,最高溢价率高达70%。

另外,上半年成交的12宗商住地,共有3宗成功刷新东莞地块总价排行榜,分别为黄江保利地块;大朗中海地块;虎门万科地块

土拍市场往往预示着未来的楼市走向

那么截至目前

今年东莞各区域土拍战况如何?

我们一起看看吧

01

主城供应持续紧张

城区片区

今年上半年,东莞城区片区仅出让一宗商住地,由碧桂园以成交总价20.3亿竞得,折合楼面价203723元/平

该地块位于位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁,地块毗邻107国道及环城路,十分钟可达莞深高速或广深高速,交通十分便利。

地块紧邻东江南支流,居住环境优越,周边有第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等相关生活配套设施,生活条件便利。

还有一个现象值得关注:除了四大主城外,高埗、石碣的供应也较为稀缺,石碣新房也已迈入“3”字头。

02

未来楼市主战场,刚需机会不大

松山湖片区

上半年,松山湖片区共出让了5宗商住地,供应土地面积约21万平,成为今年上半年的供应大户,可以预见,未来该区域将成为新房供应的主力军

但目前出让地块所处镇街来看,松山湖、寮步、大朗、大岭山等镇街房价仍有上涨的趋势,且自带热度,基本已开盘就会被秒光。

不仅如此,该片区的房价差异明显,石排、石龙在售新房“1”字头,而即将入市的“松湖三盘”,吹风价已是5万+。

03

厚街楼市将迎来补涨

滨海湾片区

据统计,今年滨海湾片区目前仅出让2宗商住地,其中虎门万科项目已备案投资,名为“万科之星花园”

厚街、虎门均为滨海湾热门区域,其中,厚街因此前长期缺乏新房入市,楼市一直比较沉寂,二手房价也因此高涨。据统计,厚街2021年至少迎来四个纯新项目入市,参考均价在26000-28500元/平之间

04

最高溢价率达78%

临深片区

临深片近年来吸引大波房企进驻,不论土拍还是旧改,皆是有地必抢。

今年该片区仅出让2宗商住地块,其中由招商蛇口竞得的凤岗三联村地块溢价率高达78%,成为今年目前溢价率最高的地块。

目前该项目已备案投资,名为“招商雍祥府”,折合楼面价24021元/平。

而清溪地块也出人意料的遭到疯抢,最终历经103轮激战,由保利以成交总价15亿元竞得,折合楼面价18980元/平。未来清溪新房售价也将迈入一个新台阶

05

楼市发展新势力,刚需仍有机会

水乡片区

麻涌作为今年拉开土拍大战帷幕的首发块,同时作为临广重地,备受关注。

该地块经过71轮拉锯战,最终南山集团以封顶价11.8亿元竞得,折合楼面价10930元/平。该地块也是南山首进东莞拿下的第一个项目,目前已备案投资,名为“南山府花园”

从麻涌土拍情况来看,地价在“1”字出头,未来仍是刚需项目的主战场

06

黄江TID地块成为楼市焦点

东部片区

今年上半年土拍大戏中,提名环节必须有黄江的名字。

由保利竞得的2宗黄江TID地块位于黄江北岸与宝山社区,属于建设中地铁1号线黄江北站TID上盖物业地块,并同步配建至少两个地铁站点出入口,位置绝佳。

与此同时,桥头作为今年上半年土拍收官大战,战况非凡,最终还是由保利竞得,而这也是今年保利在东莞拿下的第5个土拍项目。

加上刚刚结束的大岭山土拍,保利今年在东莞共拿下6个土拍项目,不得不说一句:保利太猛了!

06

6宗商住地、一宗金融用地

第三批土拍预告

目前,东莞土拍热潮将告一段落。

不过,目前东莞今年第三批土地出让预告已经出炉,其中涉及到包括6块商住地,1块商务金融地,分布在茶山,樟木头,石碣,东莞国际商务区,望牛墩,道滘,麻涌

总占地约39.58万平,总建面约105万平,1块商务金融用地,就在东莞国际商务区。

而商住地方面,占地面积最大的为茶山地块,占地超13万平,建面约28.7万平,同时也是这批次推出地块中唯一占地超10万平的巨无霸地块

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