抢爆了!17919元/平!中海31亿元斩获道滘6.7万平宅地!

房地产门户-房博士  | 2021年07月20日 13:42:19  | 来源:东莞房博士
[提要] 135轮的激烈角逐

刚刚,经过135轮的激烈角逐,最终中海以31亿元成功拿下道滘6.7万平宅地,折合楼面价17919元/平。

已然刷新嘉霖尚玥府地块16802元/平地价,成为道滘第一贵!

竞拍结果截图

01、直播回顾

该地块开拍前一天就有数家房企报价,其抢手程度有目共睹。

08:42 截止到该地块正式竞拍的前一天已经有6轮的报价,报价为245534万元人民币,楼面价为14192元/平。

09:27 距正式竞拍前的33分钟就已经有100轮的报价,报价已经抬到了292534万元,楼面价为16908元/平。

09:28 截止到该地块正式竞拍前的32分钟,报价已经破30亿元人民币,楼面价为17342元/平。

09:31 距离开拍还有29分钟,已经有108家房企报价135轮,已经达到最高限价!还未开拍便已经到达巅峰,不知道开拍后的终次报价又会给我们带来怎样的惊喜。

02、地块旁二手挂牌3万+


该地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置,地段绝佳。其与水乡片区标杆楼盘金地城南艺境仅一路之隔,该项目二手挂牌均价为3.4万/平

该地块近邻东莞立交桥与港口大道,可通过港口大道及外环路,快速通达南城、厚街以及周边镇街。

地块区位图(图源:魅力道滘)

地块区位图

在地块东部,沿港口大道的一侧集中布置商业、医疗、体育、公园、教育等配套,形成道滘高品质的城市空间界面。

在地块北部,沿海路商业功能集中,打造出沿海路集聚活力的城市界面与街道空间。

在片区中,沿东莞水道及港口大道两侧布局低密度的开发空间与开敞的公共空间,创造舒适、宜居、优美的城市生活环境。

值得一提的是,地块旁正在建设道滘镇中心小学分校(蔡白学校),建设规模为72个教学班,招收学生约3240人(45人/班)。

道滘镇中心小学分校(蔡白学校)效果图

03、需无偿配建20136平安居房

该地块占地面积67118平,容积率3.0,总计容建面201353平。

起拍总价243034万元,起始楼面价14047元/平;封顶总价309691万元,封顶楼面价17900元/平

与此同时,需无偿配建20136平安居房,一所独立建面7006平21班的幼儿园,以及总建面1200平社区配套设施。

04、土地/新房供应极为稀缺

据房博士统计,道滘近几年来新房供应极为稀缺,土地方面仅在2017年以及2020年有两宗地块出让。

2020年嘉霖地产以6.7亿元拿下道滘大岭丫村地块,折合楼面价16802元/平,刷新了道滘的楼面价记录。

本次出让地块最高楼面价高达17900元/㎡,且大概率触顶,将再次打破道滘记录。

目前,道滘在售/待售项目大约有6个,其中最快入市的就是阳光城·翡丽湾,其首次开盘已售罄,备案均价在23555-24680元/平之间。

另外还有嘉霖玥尚府、君泰·君悦华府、里岸等纯新盘将陆续入市解渴。

二手房情况,地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/平左右,沿海丽水佳园成交价约2.6万/平左右。

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