超68亿!鹏瑞万江旧改又有大动作!谷涌西围花园三期、四期成功备案

房地产门户-房博士  | 2021年07月21日 16:55:19  | 来源:东莞房博士
[提要] 万江新房/二手房价格逼近4万!

时隔一个月,位于万江的鹏瑞旧改项目又有新动态!

6月24日,谷涌西围花园(一期和二期)成功备案。就在昨日(7月20日),该项目再次备案三期和四期项目,本次备案总投资超过68亿元

其中,三期项目总投资约23.7亿元,四期总投资约45亿元,主要建设内容均为住宅、商业和地下车库等

项目详情

项目位于万江街道谷涌社区周边有谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等相关生活配套设施,生活条件便利。

值得一提的是,项目旁边就是万江于今年4月28日成功出让的地王项目——碧桂园·翡翠滨江花园竞得楼面价为20761元/平

改造后,拟总建面96.99万平,其中居住建面62.7万平、商业建面10.87万平、新型产业建面23.42万平

但其中,约有8.6万平的商品房,要分给谷涌村的村民,每人分得30平商品房。还将有超过3.1万平的商铺,也要作为返还物业给到谷涌社区。

此外,西围项目内将新建新型厂房,总建筑面积超过23万平,但其中20万平的产业厂房,要返还给谷涌社区

同时在这片产业厂房区域,还要建设约4万平的地下车库,也是作为返还物业给到谷涌社区

另外还需配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中,幼儿园和小学学位需求均可在单元内自配解决。

万江新房/二手房价逼近4万

根据官方信息:按现行房地产商品房价值,每股约价值50-90万,合计分到村民手中约值21亿

据统计,除了谷涌西围花园以外,目前万江在售/待售洋房约有4个,其中仅阅云台项目还要尾盘在售,均价在36504-39648元/平

区域二手房最高挂牌均价的为合正上东国际48218元/平,最近成交单价为39115元/平

万江旧改

据不完全统计,万江目前已中标的旧改单元多达18宗,总占地面积约344.51万平,且改造方向主要以商住功能为主。

万江作为东莞四大主城之一,在旧改方面吸引了万科、奥园、光大、佳兆业等大佬纷纷抢滩万江旧改市场。

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