总投资17.9亿!城区又一新项目备案!就叫江山阅花园

房地产门户-房博士  | 2021年08月25日 17:46:00  | 来源:东莞房博士
[提要] 石碣房价3.6万+

位于东莞城区片区的石碣,又迎来一宗新住宅项目!

就在刚刚,旭辉成功备案石碣(编号2021WR015)的地块,备案名为江山阅花园

该地块正是7月15日由旭辉以总价9.3亿竞得,折合楼面价12819元/平

该项目刷新美的招商东樾地块11726元/平地价,成为石碣第二贵

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旭辉江山阅花园项目总占地面积26148.32平,容积率3.0,总建筑面积为109523.55平

主要开发建设住宅、商业、地下车库等。

根据公告显示,该项目总投资为17.9元!

01

项目与东城隔江相望

该项目位于石碣明珠路以北、金星路以西,与石碣交通主干道崇焕大道仅百米之遥,交通较为便利。

在区位上该地块临近石龙、茶山和东城,且与东城隔江相望,占据东莞主城旁的天然优势

地块区位图

地块1公里内有东莞市石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场与袁崇焕纪念园。
地块1公里内集中了多个成熟小区:明珠东区、天星花园、富华新邮、腾龙名悦公馆、天虹花园

地块区位图

02

需配建5491平安居房面积

根据建设规划用地条件显示,该地块容积率为3.0,建筑密度为35%,绿地率为30%,可建设最大高度为100米

土地用途规划为R2类居住用地+C2类商业金融业用地。其中,居住计容建面积占70%,商业计容建面积为30%。

且须无偿配建5491平面积作为安居房。

建设用地规划条件

03

石碣房价突破“3”字头

目前,东莞主城新房向来供应紧缺,同处于城区片区的高埗、石碣则成为了泛城区客户的主战场。

据房博士统计,石碣目前在售/待售新房有4个项目,其中达鑫江滨新城均价为29960元/平,毛坯

另一在售纯新盘——中海左岸东宸,总价约在300-500万/套

中海左岸东宸位于北潢路与裕田路交汇处,与东城仅一河之隔。项目总占地面积约2.53万 ㎡,总建面约8.89 万㎡,绿化率 30 %,主力户型为89-119㎡3-4房。 

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