刷新!15082元/平!广州城建以18.7亿元夺得沙田6.6万平商住地!

房地产门户-房博士  | 2021年09月01日 14:27:11  | 来源:东莞房博士
[提要] 旁边新房卖2.7万!

一开拍就刷新区域地价!东莞土拍还是火!

刚刚,经过3家房企49轮的激烈角逐,最终广州城建18.7亿元成功拿下沙田6.6万平商住地,折合楼面价15082元/平

已然刷新海上明悦地块13111元/平楼面价,成为沙田的新一届地王。

图源:东莞公共资源交易网

01 直播回顾          

该地块最大的亮点就是位于东江畔以及背靠厚街,据行业人士透露,本次将有4家广佛房企与2家深系房企报名参与加次土拍大战。

09:58 还未开拍,已经有2家房企出价,目前最新报价163458万元,折合楼面价13151元/平

10:19 仅差8秒!就在小编以为即将成交之时,209号房企再次出价,目前最新报价165958万元,折合楼面价13352元/平

10:30 起拍半个小时内仅有3家房企出价11轮,其中以140号以及209号房企出价最为频繁

10:16 有意思的是,本次竞拍已经进入白热化,编号为140以及209号房企如胶似漆的轮番报价,互不相让。

02一线临江  旁边新房卖2.6万+

本项目位于沙田杨公洲村,周围建筑比较稀疏。地处滨江西路与滨江路的交汇点,交通出行方便。

从地图上看,该地块一线临江,坐拥超长东江南支流生态景观。与该地块相邻的正是碧桂园柏丽湾,二期在售均价为26500元/平

地块附近还未形成成熟的居住区,不远处的二手楼盘——滨江豪园二手挂牌均价为26848元/平

地块区位图

03最高楼面价16495元/平    配建面积21209平

本宗地块采用“终次报价+资格后审”的方式确定竞得人,总占地面积66135.5平。竞拍保证金8.1亿元,需无偿配建14550平作为安居房

地块起拍总价16.3亿元,起拍楼面价13111元/平,最高限价20.5亿元,封顶楼面价16495元/平

配建方面除了安居房,还有无偿配建计容建筑面积不少于3016 平的小区级文化建筑;

以及无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑,计容建筑面积不少于3643 平。

根据规划用地条件显示,地块容积率为2.2,建筑密度为22%,绿地率为35%,可建设最大高度80米。土地用途规划为R2类居住用地

建设用地规划条件

04已刷新沙田历史最高楼面价

据房博士统计,自2013年起,沙田共成功出让6宗商住地,分别由泛豪实业、匡德实业、香槟集团、融创以及世茂竞得。

而其中最贵的是去年挂牌的2020WR010地块,由世茂以成交总价14.8亿元+配建11964平安居房面积竞得,折合楼面价13022元/平

目前该地块已建成“海上明悦”,据悉,该项目正在推售84-120平3-4房,均价25000元/平左右。

值得一提的是,此次挂牌的地块楼面价13111元/平已经超过了海上明悦地块楼面价,成为沙田的新一届地王。

05区域新房稀缺                

据统计,沙田目前在售/待售洋房项目共有5个价格区间在24500-27500元/平之间

其中在售的仅海上明悦以及碧桂园柏丽湾二期,且碧桂园柏丽湾二期只剩尾盘在售。

据房博士不完全统计,沙田二手挂牌均价最高的小区为沙田碧桂园26919元/平,其最近成交单价为25534元/平

根据住建局公布的《第一季度成交活跃二手楼盘交易价格表中》,沙田成交价最高的为碧桂园柏丽湾20249元/平,其二手挂牌均价为24878元/平。

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