最高8.6万!东莞二手房价持续下跌!房价终于涨不动了?

房地产门户-房博士  | 2021年09月13日 17:52:30  | 来源:房博士东莞
[提要] 买卖双方的价格博弈!

看着周边城市陆续出台二手房指导价

东莞也按奈不住

买卖双方的价格博弈已经“刺刀见红”

“二手房卖不出”,“二手房指导价”成了小编近几周来看到最多关于二手房话题的关键词。买房的人希望二手房指导价早点出,卖房的人希望赶紧脱手还未贬值的二手资产。

据中原地产研究院数据统计显示,8月东莞二手住宅成交量高位回落,环比下跌9%,同比上涨31%。

主要由于:1、目前二手房成交受房贷限制较大,经过7月的大量网签后,房贷额度势必减少,影响成交量;2、近期新房推货加快,分流二手房需求,尤其一二手倒挂区域。

来源:中原地产研究院

那我们一起来看看

最近一个月东莞二手房价

都有哪些变化

1

城区片区

最高挂牌均价7.4万/平

据房博士不完全统计,今年9月城区二手挂牌均价最高的小区为东城天骄峰景B区74537元/平最近成交单价为46955元/平

值得一提的是,南城、莞城、万江等二手挂牌均价前十的小区,较上个月挂牌均价整体呈下跌的趋势,一部分楼盘已经掉出了前十。

2

 松山湖片区

最高挂牌均价8.6万/平

据房博士不完全统计,今年9月松山湖片区二手挂牌均价最高的小区为万科虹溪诺雅86668元/平其最近成交单价为73196元/平

从涨跌幅来看,松山湖板块的二手小区也没抗住此次新政的暴击,整体挂牌均价也是小幅下跌。

值得注意的是,石龙的两个楼盘呈现出两个极端,东江湾畔在短短一月的时间里由7月挂牌均价24038元/平骤降至14000元/平

而另一个极端则是嘉宏锦峯较上月涨幅达到11.19%,一举跃入石龙二手住宅挂牌均价前十。

3

 滨海湾片区

最高挂牌均价4.9万/平

据房博士不完全统计,今年9月滨海湾片区二手挂牌均价最高的小区为万科瑧山府49028元/平

在二手市场整体下跌的情况下,滨海片区的实力选手——长安,二手房价依旧稳坐“4”字头。

4

 水乡片区

最高挂牌均价3.3万/平

据房博士不完全统计,今年8月水乡片区二手挂牌均价最高的小区为金地城南艺境33451元/平,其最近成交单价为29325元/平

从表中可以看出,水乡片区除了中堂以外,整体都陷入小幅度下跌的旋涡里。

5

 临深片区

最高挂牌均价4.2万/平

据房博士不完全统计,今年9月松山湖片区二手挂牌均价最高的小区为万科虹溪诺雅86668元/平其最近

据房博士不完全统计,临深片区二手挂牌均价最高的小区为银湖山庄42479元/平,其最近成交单价为30465元/平

凤岗作为临深片区里深入深圳内部区位的镇街,二手房挂牌均价不减反增。

6

 东部片区

最高挂牌均价3.5万/平

据房博士不完全统计,东部片区二手挂牌均价最高的小区为金地湖山大境35327元/平,其最近成交单价为27235元/平

黄江、横沥两个镇街二手挂牌均呈下跌趋势。

数据来源:东莞住建局、安居客、贝壳等

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