供应急降!传统“金九”下成交量价齐跌!供应大幅减少近8成!

房地产门户-房博士  | 2021年09月14日 19:49:39  | 来源:房博士东莞
[提要] 新盘齐齐预热“金九银十”

一周行业“关键词”

政策:东莞拍地严禁马甲;深圳前海扩容与滨海新区连成一体;

土拍:东莞首批“限售价”地块成功出让;

新房:新建住宅新增新增302套,大幅减少;

二手:成交量价持续低水平运行

 

1.东莞严惩土拍乱象

9月9日,东莞五部门联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》 ,进一步严格住宅用地竞买要求。

此前"马甲”横行的土拍已经危及土地市场竞争的公平性。

此次政策禁止“马甲”参拍住宅地块,一家企业一次只有一张入场券,一定程度可以减少不公平竞争以及变相”围标” 现象的发生。

购地资金审查则一方面是防范金融风险,但是更大程度上是避免基金、信托透过隐秘渠道进入土地市场,资金审查制度的建立,流入土地市场的资金将会进一步缩减

2.东莞首批“限售价”地块由北京首开、华侨城竞得

■ 9月7日,北京首开以6.7亿元成功拿下洪梅1.7万平宅地,折合楼面价14023元/平。

该地块不仅成功刷新万科·星城11718元/平地价,未来限售价不得高于23831元/平,交付标准为毛坯。

地块最大的亮点:地处洪梅中心区、毗邻东莞西站

回顾:刷新!14023元/平!首开集团以6.7亿夺得洪梅地块!毛坯限售2.3万

■ 9月8日,华侨城以31亿元成功拿下高埗11.3万平宅地,折合楼面价15779元/平。

该地块是高埗自2018年至今唯一出让地块,体积庞大。根据政策要求,未来该项目限售价不得高于26755元/平,交付标准为毛坯。

3. 新房备案提速,备战“金九”

据统计,上周东莞住建局共公示8个项目成功获取预售证,主要集中在滨海、临深片区。

其中4个洋房项目,共计859套房源,位于洪梅的海德璟悦台与塘厦的金众柏悦公馆两个项目为纯新盘。

4.成交量价齐跌,供应环比减8成

据合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅供应320套,新增面积约3万平,由于前一周基数较高,上周新增供应环比大幅减少近8成

上周东莞新建商品住宅网签639套,环比回落,网签面积7.47万平米,环比减少近2成

合富大数据显示,上周商品房共供应1108套,约4.2万平 ;上周住宅新增供应仅320套,约3万平,套数环比前一周回落近8成,房企推盘节奏放缓,供应大幅缩水;

上周仅2盘供应入市,来自清溪、沙田,其中清溪振业清溪雅苑为纯新盘,首次供应308套75- 126平2-4房,约2.9万平,;碧桂园狮子洋推12套约142平双拼别墅。

5.二手房低水平运行持续不变

上周东莞二手住宅网签476套,环比微增6%,成交低水平运行持续不变,均价约20136元/平,环比持平。

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