长安限售4.2万!vivo总部旁巨无霸地块挂牌!最高总价超61亿

房地产门户-房博士  | 2021年09月16日 17:57:33  | 来源:房博士东莞
[提要] 最高楼面价25913元/平

 东莞土拍限售价首次突破4字头!

9月16日,东莞公共资源交易网挂出一宗位于长安沙头社区6.6万平宅地。

该地块是东莞目前第4宗限售价地块,同时也是东莞目前土拍限售价地块中首次突破4字头,41998元/平

将于10月21日10:00正式竞拍

对于调控房价来说,土拍限售价是一个源头控价最有效的办法,这也意味着明年东莞房价标杆或将以此作为参考

截止至9月16日,东莞已有4宗限售价地块浮出水面,2宗已经成功出让,分别位于洪梅、高埗、塘厦以及长安。

东莞4镇街最新房价参考地图

 内外争夺,未来将承接滨海新区住宅外溢。

从地图上,长安被一条公路一分为二,南侧是工业区,北侧为生活区。在城市面貌上,二者呈现出极大的反差。

本次待出让地块恰好处于这条分界线,紧邻vivo总部

地块区位图

另外地块周边即为东莞未来发展新星——滨海湾新区。

目前已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业

滨海湾新区

虽然滨海湾新区高端产业众多,但目前暂无新建楼盘,而长安目前仅碧桂园云悦半山,光大天奕居两个新房项目。

这就意味着长安这块待出让的“香饽饽”未来不仅成为长安新房必争项目,也将成为滨海湾新区居住需求的外溢

 东莞地块总价/楼面价齐齐刷新。

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积66715.99平,容积率为4.0

地块起拍总价53.6亿元,起拍楼面价22533元/平,最高限价61.6亿元,封顶楼面价25913元/平

需无偿配建21349平安居房以及建面7516.8平,24班的幼儿园。

该地块体量较大,起拍总价就已进入东莞地块总价前三。

若该地块达到最高限价,楼面价去到25913元/平,将同步刷新东莞楼面价TOP10排行榜

东莞地块总价/楼面价TOP10

 长安土地供应极为稀缺。

据统计,长安字2015年至今,仅出让2宗商住地,土地供应稀缺程度堪比主城。

最近一次有地出让是在2020年,由碧桂园以总价11.5亿元竞得,楼面价25997元/平,位于东莞地块楼面价第三

该地块已建设为碧桂园云悦半山,也是长安目前唯一在售项目,该项目于今年8月该盘成功备案,价格区间为36621-46492元/平,均价4.1-4.5万/平。

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