重磅!11560元/平!东莞首宗“三限房”地块挂牌!与深圳仅一桥之隔

房地产门户-房博士  | 2021年09月17日 11:06:25  | 来源:房博士
[提要] 附东莞限售价土拍地图

就在刚刚!长安又挂牌2宗商住地块!

编号2021WR030:地块占地面积面积约5.8万平;起始价45.3万平;起始楼面价22606元/平

编号2021WR031:地块位于长安建安路新民社区;占地面积约1.6万平;起拍价5.8亿元;起拍楼面价11560元/平

1.东莞首宗三限房地块开启挂牌竞价!

编号2021WR031地块位于长安镇建安路新民社区,地处新安大桥、新民路交汇处,其中一侧紧邻东宝河。

值得一提的是,该地块与深圳仅一桥之隔,地理位置优越。

楼面价仅“1”字头起。

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积16871.4平,容积率为3.2

地块起拍总价5.8亿元,起拍楼面价11560元/平,最高限价6.7亿元,封顶楼面价13294元/平

根据挂牌文件显示,地块需无偿配建3759平,12班的幼儿园。

限售价2.1万/平!

要注意的是,该地块宗为三限房(共有产权住房)项目,有关建设及销售 等要求,按《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》执行。

三限房(共有产权住房)销售时,承购人按总价的 50%出资 购买 50%产权(此部分销售均价不能高于 41791 元/平方米),另 50%产权由政府指定代持机构持有。

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2.长安TOD巨无霸地块!

编号2021WR030地块位于长安沙头社区,与VIVO全球总部仅一路之隔,毗邻滨海湾新区,近深圳新前海

值得一体的是,该地块正好与昨日(9月16日)挂牌地块为邻,两宗地块地形方正,体量适中,若为同一房企拿下,将建为滨海湾片区超大居住社区。

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根据长安TOD规划,长安TOD金沙站首期地块(第一批),共7宗地块。

目前已有2宗地块于昨日、今日先后挂牌。

长安大道

近年来,长安土地资源供应极为稀缺。

这7宗连片可开发地块弥足珍贵。将围绕穗深城际铁路的建成通车,打造成产城融合示范工程。

长安站TOD效果图

封顶楼面价达25997元/平。

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积58354.2平,容积率为3.8

地块起拍总价45.3亿元,起拍楼面价22606元/平,最高限价52.1亿元,封顶楼面价25997元/平

根据挂牌文件显示要求,该地块需无偿配建21066平安居房

而该地块项目商品住房的首次上市销售年度的住宅销售指 导价(申报均价)不能高于 41998 元/平方米(毛坯交付标准)。

要注意的是,若该地块达到最高限价,楼面价则去到25997元/平,与目前碧桂园云悦半山地块并列东莞楼面价TOP3

地块起拍总价45亿元已经冲进东莞地块总价排行榜前五,若达到最高限价52亿元,则有望刷新东莞地块总价前三榜单!

3.长安土地供应极为稀缺。

据统计,长安自2015年至今,仅出让2宗商住地,土地供应稀缺程度堪比主城。

最近一次有地出让是在2020年,由碧桂园以总价11.5亿元竞得,楼面价25997元/平,位于东莞地块楼面价第三

该地块已建设为碧桂园云悦半山,也是长安目前唯一在售项目,该项目于今年8月该盘成功备案,价格区间为36621-46492元/平,均价4.1-4.5万/平。

4.内外争夺,未来将承接滨海新区住宅外溢。

长安出让地块周边即为东莞未来发展新星——滨海湾新区。

目前已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业

滨海湾新区

虽然滨海湾新区高端产业众多,但目前暂无新建楼盘,而长安目前仅碧桂园云悦半山,光大天奕居两个新房项目。

这就意味着长安这块待出让的“香饽饽”未来不仅成为长安新房必争项目,也将成为滨海湾新区居住需求的外溢

5.附:东莞限售价地块地图:

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