速看!东莞二手房陷入“困局”!最新房价参考指南来了!

房地产门户-房博士  | 2021年10月15日 13:59:53  | 来源:房博士东莞
[提要] 二手市场整体大幅度下跌!

10月8日,东莞市住建局发布了一则《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,至此,东莞二手楼市开始改头换面。

在此次的通知中提到:对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源,一律要求下架处理。此举的主要目的是为了打击炒房客,让房屋回归到住宅的本质。

小编特意在贝壳网上查找了一些有二手参考价的小区,可以看到最近成交记录中高于参考价的成交信息已经被隐藏,而挂牌的房源价格大多也都和参考价相同甚至更低。

图源:贝壳网

当然,二手房参考价是一回事,最终的成交价还是要看业主的意愿,并不是所有的业主都愿意以二手房参考价出售自己的房屋资产。

为此,小编赶紧整理了一份东莞各镇街二手房挂牌均价前十的数据给大家作为参考,希望能给各位带来一些帮助。

01城区片区

据房博士不完全统计,今年10月城区二手挂牌均价最高的小区为东城天骄峰景B区74625元/平,该小区正在二手房参考价的名单中,其官方参考价为36720元/平

不仅如此,数个镇街的挂牌第一都在名单范围内:莞城富盈东方华府、石碣达鑫江滨新城、高埗新世纪颐龙湾

02松山湖片区

据房博士不完全统计,今年10月松山湖片区二手挂牌均价最高的小区为万科虹溪诺雅85653元/平其最近成交参考价为73196元/平

“真松湖”作为松湖片区最热门的板块,二手挂牌一直居高不下,其中又以光大锦绣山河为最,均价前十他占了五个名额,在此次的二手房参考价中正好有它,官方参考价为43437元/平

03滨海湾片区

据房博士不完全统计,今年10月滨海湾片区二手挂牌均价最高的小区为中正富山居47800元/平,其官方参考价为31966元/平

在市场整体下滑的情况下,长安的二手住宅挂牌前十反而有5个小区处于上升趋势。

04水乡片区

据房博士不完全统计,今年10月水乡片区二手挂牌均价最高的小区为金地城南艺境32638元/平其官方参考价为27996元/平

参考官方给出的指导价,可以看出水乡片区的整体下跌幅度不大,参考价与最近成交单价相差不多,说明水乡片区的二手房普遍溢价率低。

05东部产业园片区

据房博士不完全统计,东部片区二手挂牌均价最高的小区为金地湖山大境34910元/平,其官方参考价为24445元/平

在二手房参考价下的黄江整体下跌,齐刷刷的绿色令人心疼,而常平作为此次二手房参考价中小区数量最多的镇街反而整体保持均衡。

06东南临深片区

据房博士不完全统计,今年10月临深片区二手挂牌均价最高的小区为塘厦金众金域半山41994元/平,其最近成交参考价为33692元/平

临深片区除清溪、塘厦大多涨跌幅保持平衡。

整体来看,东莞的二手楼市受到二手房参考价的影响较大,但这对于购房客来说是好是坏还有待商榷。

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