神速!华侨城高埗项目备案成功!就叫天鹅堡花园

房地产门户-房博士  | 2021年10月18日 17:28:59  | 来源:房博士
[提要] 10月9日,广东省投资项目在线审批监管平台公布了一则位于高埗上江城村莞潢南路东侧的项目备案信息。

10月9日,广东省投资项目在线审批监管平台公布了一则位于高埗上江城村莞潢南路东侧的项目备案信息。

该项目由华侨城投资53.14亿元,建筑面积约30.05万平,主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下室车库幼儿园等。

来源:广东省投资项目在线审批监管平台

值得注意的是,该项目正是9月8日由华侨城以31亿竞得的地块,该地块占地面积11.3万平,折合楼面价15779元/平

不仅如此,该地块还是高埗2019年至今出让的第一宗地块,体积庞大。

图源:东莞公共资源交易网

01

交通便利 紧邻梨川大桥

地块位于高埗上江城村莞潢南路东侧,地块占地面积113560.97平,容积率2.0,与下半年高埗唯一待售新盘——新世纪颐龙轩紧邻。

值得注意的是,不久新世纪颐龙轩正式备案,详情:

2039套!低至1.8万!东莞8大新盘备案入市!凤岗均价3.9万+

该地块位于高埗与石碣的交界处,地块不远处正是通往东城的梨川大桥

地块周边遍布成熟小区,包括新世纪颐龙湾、万科第五城、王州湾一号、达鑫·江滨新城等多个楼盘。

 

02

封顶楼面价1.6万,限售2.6万

地块采用终次报价+资格后审的方式竞拍,容积率为2.0,保证金为13.9亿元

起拍总价为27.8亿,起拍楼面价13836元/平,最高限价33.3亿,封顶楼面价 16543 元/平。

根据配建要求,该地块需无偿配建建筑面积 21197 平的安居房+3800平的幼儿园

要注意的是,该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平(毛坯交付标准)。

03

土地供应稀缺

据房博士统计,自2018年起,高埗仅出让成功1宗商住地,由安徽交控以楼面价9409元/平竞得,即2020年的网红盘安联尚璟

该项目最后一批住宅于2020年11月全部售罄,均价2.1-2.2万/平

安联尚璟实景图

此后高埗楼市一直处于断供状态,2021年上半年依然如此,下半年仅一纯新盘新世纪颐龙轩供应,预计10月开盘

04

供应稀缺

目前,高埗仅有两个在售/待售项目,分别是新世纪颐龙轩以及此次备案的华侨城天鹅堡新花园项目。

值得注意的是,高埗新盘新世纪颐龙轩备案价在2.3-2.7万间,高埗的一二手房一度呈现倒挂状态,周边二手一度买到3万+。

在政府公布二手房参考价,且要求各平台以参考价为二手房上架依据后,高埗的二手房挂牌均价才回归正常。

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