地王项目备案!计划总投资35亿!就叫越秀美的天悦江湾花园

房地产门户-房博士  | 2021年10月20日 10:08:43  | 来源:房博士
[提要] 旁边二手卖2.6万+

8、9月土拍市场火热朝天,频繁刷新历史最高纪录,地王项目纷纷备案,沙田最新地王项目他来了!

就在10月13日,越秀成功备案沙田杨公洲村(2020WR024)地块,备案名为“越秀美的天悦江湾花园”

该地块正是9月1日沙田杨公洲村出让的一宗住宅地,该地块由越秀18.7亿元竞得,折合楼面价15082元/平

已然刷新海上明悦地块13111元/平楼面价,成为沙田的新一届地王!

图源:东莞公共资源交易网

越秀美的天悦江湾花园项目总占地面积66135.5平总建筑面积19.7万平主要建设高层住宅、低层住宅、安居房、商业、公共配套及地下室等。

根据公告显示,该项目总投资为35亿元

图源:广东省投资项目在线审批监管平台

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项目信息

本项目位于沙田杨公洲村,周围建筑比较稀疏。地处滨江西路与滨江路的交汇点,交通出行方便。

从地图上看,该地块一线临江,坐拥超长东江南支流生态景观。与该地块相邻的正是碧桂园柏丽湾,二期在售均价为26500元/平

地块附近还未形成成熟的居住区,不远处的二手楼盘——滨江豪园二手挂牌均价为26848元/平

地块区位图

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竞拍信息

本宗地块采用“终次报价+资格后审”的方式确定竞得人,总占地面积66135.5平。竞拍保证金8.1亿元,需无偿配建14550平作为安居房

地块起拍总价16.3亿元,起拍楼面价13111元/平,最高限价20.5亿元,封顶楼面价16495元/平

配建方面除了安居房,还有无偿配建计容建筑面积不少于3016 平的小区级文化建筑;

以及无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑,计容建筑面积不少于3643 平。

根据规划用地条件显示,地块容积率为2.2,建筑密度为22%,绿地率为35%,可建设最大高度80米。土地用途规划为R2类居住用地

建设用地规划条件

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区域土拍

据房博士统计,自2013年起,沙田共成功出让6宗商住地,分别由泛豪实业、匡德实业、香槟集团、融创以及世茂竞得。

而其中最贵的是去年挂牌的2020WR010地块,由世茂以成交总价14.8亿元+配建11964平安居房面积竞得,折合楼面价13022元/平

目前该地块已建成“海上明悦”,该项目目前在售84-121平3-4房。

值得一提的是,此次备案的项目天悦江湾花园的楼面价为15082元/平,已经刷新了沙田的历史成交记录,一举成为了沙田新一届的地王项目。

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区域新房

据房博士不完全统计,目前沙田共有5个在售/待售项目,其中碧桂园柏丽湾早在8月份就已经通告尾盘在售,如今已经接近售罄。

10月13日海上明悦备案2号、9号住宅楼,共计房源164套。

备案均价在25309-25629元/平之间,涵盖户型面积85-98平3房、101-121平3-4房产品,交付标准均为毛坯。

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