大转折!塘厦、长安两宗地块终止出让!东莞楼市预警来了!

房地产门户-房博士  | 2021年10月20日 18:31:38  | 来源:房博士东莞
[提要] 土拍,危矣!

还记得本周的土拍预告中将有三宗地块于周三至周五进行挂拍,就在大家都以为东莞土拍市场将延续上半年的火热氛围时,却发生了一些意外。

10月19日,东莞公共资源交易网发布了关于2021WR028地块终止出让的公告。因无房企报名终止出让。

这是东莞今年首次流拍,想必和地块的位置环境、地价以及调控背景下开发商的谨慎都有关系,东莞土拍遇冷的趋势已开始蔓延。

图源:东莞市公共资源交易网

就在刚才东莞公共资源交易网又发布了关于2021WR029地块终止出让的公告信息。

据行业人士透露:该地块商业面积达53373㎡,占比过高或是房企放弃报名竞拍的直接原因。

图源:东莞市公共资源交易网

01塘厦2021WR028地块

地块综合素质优越,紧邻塘厦行政中心,周边市政、商业、教育配套完善,且地块地形方正,体量适中。

另外距离该地块约1.5公里处已有万科金色城市、隆福花园、迎宾豪苑等多个小区组成的成熟居住区。

其中万科金色城市二手挂牌价高达3.9万/平。

地块区位图——制图:房博士

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积44489.72平,竞拍保证金12亿元。

需无偿配建12477.22平安居房面积;4500平幼儿园;以及4000平居住区级文化站。

地块起拍总价25.1亿元,起拍楼面价22409元/平,最高限价28.9亿元,封顶楼面价25770元/平。

据房博士统计,塘厦自2018年至今共成功出让3宗商住地。

分别由深圳安居,深圳前海控股竞得,开发项目为:安居臻悦花园,深圳前海湾府。

此次即将出让地块最高楼面价近2.6万/平,仅4年时间,塘厦地价涨幅接近1万

02长安2021WR029地块

从地图上,长安被一条公路一分为二,南侧是工业区,北侧为生活区。在城市面貌上,二者呈现出极大的反差。

本次待出让地块恰好处于这条分界线,紧邻vivo总部。另外地块周边即为东莞未来发展新星——滨海湾新区。

目前已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业

地块区位图——制图:房博士

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积66715.99平,容积率为4.0。

地块起拍总价53.6亿元,起拍楼面价22533元/平,最高限价61.6亿元,封顶楼面价25913元/平

需无偿配建21349平安居房以及建面7516.8平,24班的幼儿园。

该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 41998 元/平(毛坯交付标准),由市住房城乡建设局负责执行和监管。

从地块信息来看,这两宗地块都属于十分有发展前景的地块,所以为什么终止出让呢?

根据小道消息,两宗地块截止到拍卖前一天都未有企业报名,这才导致了挂牌的终止。

东莞七部门于9月9日联合发布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》,该通知中提到了严查土拍资金来源等对于土拍热度的限制条例。

如今,新政开始发力,诸多房企本身资金紧张,又在政府的严格管控下,对于土拍市场也失去了热情。

值得注意的是,此次终止出让的两宗地块都为限售价地块,这也是让诸多房企望而却步的原因。

图源:东莞市公共资源交易网

03长安1.6万平地块即将出让

值得注意的是,在本周五还有一宗位于长安的地块将要挂牌出让,在此情况下,还会有第三次停止挂牌的可能吗?

地块位于长安镇建安路新民社区,地处新安大桥、新民路交汇处,其中一侧紧邻东宝河。

值得一提的是,该地块与深圳仅一桥之隔,地理位置优越。

地块区位图——制图:房博士

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积16871.4平,容积率为3.2。

地块起拍总价5.8亿元,起拍楼面价11560元/平,最高限价6.7亿元,封顶楼面价13294元/平

根据挂牌文件显示,地块需无偿配建2880平,12班的幼儿园。

要注意的是,该地块为三限房(共有产权住房)项目,有关建设及销售等要求,按《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》执行。

三限房(共有产权住房)销售时,承购人按总价的 50%出资 购买 50%产权(此部分销售均价不能高于 41791 元/平),另 50%产权由政府指定代持机构持有。

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