流拍!长安5.6万平地块无人问津!楼面价22606元/平!

房地产门户-房博士  | 2021年10月22日 10:40:16  | 来源:房博士
[提要] 流拍的不是土地,是信心

刚刚,长安5.8万平地块流拍!

今年10月,东莞已有2宗地块无人报名而终止出让,现有长安地块因无人出价而流拍!

详情回顾:大转折!塘厦、长安两宗地块终止出让!东莞楼市预警来了!

图源:东莞市资源交易网

 

01

长安第二宗限售价地块

编号2021WR030地块位于长安沙头社区,与VIVO全球总部仅一路之隔,毗邻滨海湾新区,近深圳新前海

值得一体的是,该地块正好与10月20日取消挂牌的地块为邻。

根据长安TOD规划,长安TOD金沙站首期地块(第一批),共7宗地块。

目前已有1宗取消挂牌,本次出让的地块也已经流拍。

图源:长安大道

近年来,长安土地资源供应极为稀缺。

这7宗连片可开发地块弥足珍贵。将围绕穗深城际铁路的建成通车,打造成产城融合示范工程。

长安站TOD效果图

封顶楼面价达25997元/平。

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积58354.2平,容积率为3.8

地块起拍总价45.3亿元,起拍楼面价22606元/平,最高限价52.1亿元,封顶楼面价25997元/平

根据挂牌文件显示要求,该地块需无偿配建21066平安居房

而该地块项目商品住房的首次上市销售年度的住宅销售指 导价(申报均价)不能高于 41998 元/平方米(毛坯交付标准)。

要注意的是,若该地块达到最高限价,楼面价则去到25997元/平,与目前碧桂园云悦半山地块并列东莞楼面价TOP3

地块起拍总价45亿元已经冲进东莞地块总价排行榜前五,若达到最高限价52亿元,则有望刷新东莞地块总价前三榜单!

02

长安土地供应极为稀缺

据统计,长安自2015年至今,仅出让2宗商住地,土地供应稀缺程度堪比主城。

最近一次有地出让是在2020年,由碧桂园以总价11.5亿元竞得,楼面价25997元/平,位于东莞地块楼面价第三

该地块已建设为碧桂园云悦半山,也是长安目前唯一在售项目,该项目于今年8月该盘成功备案,价格区间为36621-46492元/平,均价4.1-4.5万/平。

03

内外争夺,未来将承接滨海新区住宅外溢

长安出让地块周边即为东莞未来发展新星——滨海湾新区。

目前已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业

滨海湾新区

虽然滨海湾新区高端产业众多,但目前暂无新建楼盘,而长安目前仅碧桂园云悦半山,光大天奕居两个新房项目。

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