23831元/平!洪梅地王项目将建5栋住宅楼!旁边二手卖2.3万+

房地产门户-房博士  | 2021年11月03日 17:49:07  | 来源:房博士
[提要] 区域产业大升级

11月1日,广东投资项目平台公布了一则项目备案信息,该项目正是9月7日由北京首开集团以6.7亿拿下的洪梅黎洲角村地块

根据公示信息显示,该项目备案名为首开熙江玥庭,项目总投资12亿元

项目总占地面积17899.3㎡,总建筑面积约75000㎡,主要建设内容为5栋住宅楼、地下车库、配套商业及其它配套设施

图源:广东省投资项目在线监管平台

9月7日首开集团以6.7亿元成功拿下洪梅1.7万平宅地,折合楼面价14023元/㎡

值得一提的是,该地块不仅成功刷新万科·星城11718元/平地价,未来限售价不得高于23831元/㎡,交付标准为毛坯

图源:东莞公共资源交易网

01.

地处洪梅中心区、毗邻东莞西站

洪梅地块占地17899.3平,地块周边靠近洪梅太阳洲东海沿岸,四周配套设施齐全,幼儿园、中学、医院、广场一应俱全。

周边多个成熟小区:保利海棠、雍景嘉园、丰泽园、中熙香缇公馆

值得一提的是,旁边的中熙香缇公馆二手挂牌均价就达到23410元/㎡

北京首开洪梅地块区位图

02.

地块限售价2.3万/㎡

根据公示信息显示,该地块占地17899.3平,总建面53697.9平,容积率3.0。

根据配建要求,该地块需无偿配建建筑面积 5370 作为安居房。

需要注意的是,该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/(毛坯交付标准)。

03.

已刷新洪梅最高楼面价

据房博士统计,自2013年起,洪梅共出让成功3宗商住地,分别由万科、鸿盈、中熙竞得。

而其中最贵的当属于去年挂牌的2020WR030地块,由万科以11.5亿竞得,楼面价为11718元/㎡。

目前该地块已建成“万科·星城”,该项目已于6月12日开盘,均价2.3万/

值得一提的是,首开竞得的地块楼面价为14023元/,远远超过了万科·星城,已经刷新了洪梅最高地价,成为了新一届的洪梅地王

04.

水乡供应量大,刚需选择多

水乡片区一直处于东莞房价洼地,且新房库存充足,一度成为刚需客的主战场。据统计,目前水乡片区在售/待售项目约有24个,房价参考在1.9-2.4万/㎡

但在这个片区中,城区仅一镇之隔的洪梅却一直听不到它的声音,主要由于该板块近年来新房缺乏。

据统计,从2011年至今,洪梅仅有6个住宅项目推出,分别是中熙香缇公馆、鸿盈城汇中央、碧桂园天御湾、保利海棠以及今年入市的万科星城、海德璟悦台

未来一个月,该片区预计将有4个新盘开盘入市:麻涌万科公园里、南山府花园、半岛1号、佳兆业时代芳华2期

海德璟悦台位于洪梅中心区,项目占地面积16451,由2栋高层住宅楼、1栋公寓、7栋商业楼共同组成,总户数304户。

产品户型包括98㎡3房、123㎡4房、135㎡4房、137㎡4房。首次备案房源均价为22726元/㎡

海德璟悦台效果图

万科星城项目位于洪梅镇河西片区望沙路东侧,距离东莞西站直线距离仅约1.5公里,可换乘莞惠城轨穗莞深城际和东莞地铁R1线。

项目周边围绕多个成熟小区,配套设施齐全,周边还有万科、富力、星河等旧改项目,预计未来将成为东莞西站周边的高端生活居住区,拥有商业、文娱等配套

据悉,该项目共规划12栋高层住宅,户型涵盖79-1193-4房,参考均价为2.3万/

万科星城项目效果图

05.

区域产业大升级 洪梅产业崛起

就在11月2日,广东项目投资平台还同时公布了两则位于洪梅河西的新型产业项目备案信息。

洪梅河西新一代电子信息港项目总投资23亿元,包括多变通用型厂房、高端定制型厂房及产业配套房。

主要用于招引新一代电子通信设备、电子计算机、电子软件、电子测量仪器、电子工业设备等类型企业。项目投产后,预计年产值约29.9亿元

洪梅河西数字产业智造中心项目总投资17亿元,包括多变通用型厂房及产业配套房。

主要用于招引移动智能终端、新一代通信设备制造、机器人、智能检测设备、医疗仪器设备及器械制造、新型材料等类型企业,项目投产后,预计年产值约20.9亿元

洪梅河西片区作为全市最大的工改示范项目,坐拥交通枢纽优势和资源环境优势,改造条件得天独厚,有着广阔的发展空间。

按照市战略性新兴产业基地定位,河西片区项目将发展新一代电子信息(以数字经济为核心)、新材料制造产业,大力发展高端电子信息制造、智能装备及关键零部件制造、系统集成与服务等相关新兴产业,大力打造东莞数字经济发展空间,将以最高标准建成300万平方米以上的高品质工业大厦,引进上千家以上高新企业,打造成为全市乃至全省的产业新高地

洪梅河西片区效果图

未来,洪梅河西片区将打造成宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的国际智创新城。

经过产业升级后的洪梅势必会成为水乡片区里的发展新星,未来的房价也势必水涨船高,你看好洪梅未来的发展趋势吗

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