2.2-2.5万!毛坯均价2.3万!东坑壹品松湖成功备案1、2号住宅楼

房地产门户-房博士  | 2021年11月22日 11:39:54  | 来源:房博士
[提要] 紧邻东坑近期出让地块

刚刚,东莞住建局公示位于东坑的纯新盘——壹品松湖(备案名:上东原筑花园)成功备案1、2号住宅楼

此次为该项目首批备案房源,推出户型建面约86-112㎡3-4房,共计240套,价格区间在22195.11-25871.91元/平均价为23868.7元/平,交付标准为毛坯。

图源:东莞住建局官网

壹品松湖项目位于东坑永生工业路东坑中学东南侧约90米,距华为南方基地约3公里。

项目建面约5万平,是集洋房、商办以及底商于一体的低密度城市花园社区,产品包括约86平3+1房、约96-112平四房及31-46平商办产品

项目效果图

丨1号住宅楼备案价详情:120套房源,均价24163.57元/平。

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丨2号住宅楼备案价详情:120套房源,均价23573.83元/平。

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丨户型图:86-112平3-4房

   

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丨刷新东坑楼面地价,10387元/平

2020年5月29日,东莞市宏信城投资有限公司以33620万元斩获2020WR013号东坑镇新门楼村地块。

地块折合楼面地价10387元/平刷新了当时东坑楼面地价纪录

壹品松湖地块竞拍结果截图

该宗地位于东坑中学旁,周边是以各类电子产业为主的工业区,与东坑医院相距约直线距离1公里,往西约1.4公里即为生态园大道,越过生态园大道即属于寮步镇界兼具配套齐全及交通通畅的优点。

此外,周边丽晶幼儿园、旭东学校等多所学校,教育资源丰富

壹品松湖项目区位图

丨地价即将刷新,东坑2.2万平宅地挂牌

就在上周(11月18日),东莞公共资源交易网发布东莞一宗地块出让公告。

详情回顾:即将刷新!11033元/平起!东坑2.2万平宅地挂牌出让!

此次挂牌的2021WR036号地块位于东坑新门楼村占地面积22089.25平方米,起始价66533万元,保证金13400万元,最高限价76429万元

起拍地价11033元/平,就已超过东坑原地王壹品松湖地价10387元/平

图源:东莞公共资源交易网

地块位于东坑新门楼村,紧邻东坑中学,在项目的下方就是去年由宏发竞得的东坑地王项目壹品松湖

在地块周边集中东坑大部分商品房小区和昌众筑中央松湖、利丰时代、宏发开元广场等楼盘,居住氛围较浓厚。

同时地块的上方还有着两宗大型旧改项目,大范围的改造令得区域价值飙升。

项目区位图——制图:房博士

值得注意的是,项目周边有多个旧改。

北侧约1公里处为世纪城10月20日中标的初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区旧改,2.4公里处则是于11月10日招标的黄屋村江市片区及东莞银行片区2则旧改项目

项目区位图——制图:房博士

丨东坑旧改面积达150万平

据房博士不完全统计,东坑自2019年起至今共有9个旧改中标,由于临近松湖片区,区位价值得到显著提升,吸引了碧桂园、宏发、恒亿等众多房企。

迄今为止,东坑旧改项目面积已达150万平

值得一提的是,在今年1月份,东莞市宏信联投发展有限公司中标东坑三宗旧改项目的前期服务商总占地面积约61万平

据查证,东莞市宏信联投发展有限公司背后所属集团为深圳宏发集团,根据其官网消息,该集团在2020年8月被评为“深圳房地产开发有限公司二十强”。‍

图源:宏发集团官网

丨东坑新房均价2.3万+/平

目前,东坑在售/代售项目仅有2个

除壹品松湖项目之外,还有松湖之光二期项目在售,户型产品为85-98㎡3-4房,精装,在售均价约为23000元/平

项目效果图

END

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