超13万平!紧邻松山湖北站!最高楼面价21109元/平!限售48500元/平!

房地产门户-房博士  | 2021年11月29日 14:59:44  | 来源:房博士东莞
[提要] 一线湖景搭配商业文化娱乐配套

位处松湖CBD核心区,一线湖景搭配商业文化娱乐中心。

就在11月29日,东莞公共资源交易网挂牌了一宗商住地,就在松山湖片区的“松山湖”

据调查,该地块的前身为松山湖创意生活城,地块占地面积达到13.55万平!

此次出让的地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,占地面积135545.32;起始价185214万元人民币;竞价幅度500万元人民币;保证金:人民币37050万。

图源:东莞市公共资源网

1.

地处松山湖核心区

紧邻松山湖北站

地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,地块紧邻月荷湖,一览湖景,在项目的上方就是松山湖国际创业设计城,而下方就是华润万象汇广场

地块的周边还分布着许多二手小区,月湖居、保利红珊瑚、星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼、万科金域松湖、振业松湖雅苑等成熟二手小区。

教育配套方面还有松山湖艺鸣幼儿园、松山湖南方外国语学校等等。

从地图上看,地块的周边还有许多的工业区,诸如光大We谷、宏远新智汇等等,在地块的东南方就是华为南方基地

不仅如此,在项目规划中,该地块的下方还有一宗占地面积38343.43平的商业金融用地,该地块建筑面积达到了191718.05平,容积率为5.0,计划在轨道7号线线位稳定后再行出让。

项目控规图

值得一提的是,在地块不到400米处就是广惠城际铁路的中间站之一:松山湖北站,而这一片区域也正是松山湖CBD规划中的核心区域。

广惠城际铁路线路图

在地块东南侧同为CBD核心区松山湖北站旁,由嘉宏和华润联手打造的大型商业中心松山湖万象汇项目正在建设中。

作为松山湖的第一个大型城市商业综合体,目前已经在今年4月30日封顶,预计将会在2022年9月30日开业,将会成为松山湖新地标。

项目效果图

2.

限售48500元/平精装

二期出让地块限高300米

该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人,总占地面积135545.3平,容积率为3.3,总计容建面199939.12平

地块起拍总价18.5亿元,住宅起拍楼面价18355元/平,最高限价21.2亿元,封顶住宅楼面价21109元/平

根据公告显示,该地块还需无偿配建9724平安居房以及一个不少于3万平的展演中心

在公告中还提到,该地块限售价48500元/平,并且是以精装作为交付标准,且不得以各种因素和理由突破指导价。

3.

地块稀缺

性价比超高

据不完全统计,松山湖自2019年以来共出让4宗商住地,成交价基本在2.4万以上(除人才房)。

在今年由万科夺得的2021WR003地块一举成为了松湖近几年地价最高的项目,该项目已于2月4日备案投资,备案名就叫悦榕庄,目前正在建设中。

值得一提的是,本次出让的地块地价可以说是十分之低,不论从区位或是规划来看都是上好的地块,且地块限售价48500元/平,如此笋盘在松湖片区实在是难得一见。

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