没有最快，只有更快。

就在1月7日，广东投资项目监管平台公示了位于东坑一商住项目的备案信息，该项目正是在21年12月22日由莞民投&众筑以6.67亿拿下的土拍项目。

备案信息显示，该项目备案名为莞月湖花园，建筑总面积91645.79平方米，占地面积22089.25平方米。

1.

地处东坑中心

区域大面积改造

地块位于东坑新门楼村，紧邻东坑中学，在项目的下方就是去年由宏发竞得的东坑地王项目壹品松湖。

在地块周边集中东坑大部分商品房小区和昌众筑中央松湖、利丰时代、宏发开元广场等楼盘，居住氛围较浓厚。

项目区位图——制图：房博士

值得注意的是，项目周边有多个旧改，北侧约1公里处为世纪城21年10月20日中标的初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区旧改。

而在2.4公里处则是于21年11月29日分别由龙光&恒亿拿下的的黄屋村江市片区及东莞银行片区2则旧改项目。

项目区位图——制图：房博士

值得注意的是，在挂牌公告中提到，该地块的商品住房销售申报均价不得高于23390元/平。

2.

已超过历史最高成交地价

据不完全统计，东坑自2018年以来共出让5宗商住地，成交地价普遍偏低。

在2020年由宏发竞得的上东原筑花园地块（壹品松湖）成功打破了东坑地价1字头，一举成为了东坑的地王项目。

值得注意的是，此次出让的地块最低楼面价已经赶超了东坑的历史最高成交地价，一旦成交将成为东坑的新地王项目。

3.

新房稀缺

片区最高卖3万

东坑目前在售项目有松湖之光二期，在售均价为23000元/平，以及项目隔壁的壹品松湖，在售均价23871元/平。

纵观整个东部片区，除了上半年火爆在整个市场的恒大悦龙台外，几乎没有能够独挡一片的项目，在恒大爆雷后更是失去了最后的保护盾。

而本次备案的项目能否在新的一年里逆转东部片区的窘境呢？