金地恒荣6.88亿拿下洪梅巨型旧改!建面超15万平

房地产门户-房博士  | 2022年03月31日 09:50:50  | 来源:东莞房博士
[提要] 一锤定音!

一锤定音!

就在刚才,金地恒荣以6.88亿元拿下洪梅一宗占地面积高达9.19万平的旧改项目!(编号2022WD001号)

成交截图

企查查截图

01.

占地9.2万平巨无霸 15.6万平建面

赔偿1.58亿+3万平物业

根据公告显示,项目位于洪梅新庄村,占地面积91922平,拆除重建面积为61252平。项目现状为旧厂+田地。

项目隶属于东莞城市更新“头雁计划”的首批项目,也是东莞市最大的镇村工业园改造项目。

项目公告中标注了该地块中有1.7万平规划为二类商住用地,容积率4.6,计容建面达8.1万平。1.7万平为居住用地,容积率4.4,计容建面达7.5万平。

需要注意的是,项目还需配建一个占地3600平的12班的幼儿园。

根据项目公示的补偿方案显示,改造主体将赔偿1.58亿元+30597平物业。补偿物业类型包括了住宅22797平和商铺7800平。

02.

区域旧改启动

周边二手挂牌2万+

此次旧改挂牌项目属于洪梅河西片区计划更新项目(占地283万平)中的一部分,划定为单元11。

项目的上方已有富力、万科、星河三宗居住类旧改项目,在项目规划中还有一宗居住类项目,预计也将在今年推出。

根据规划,洪梅河西片区将规划打造超200万平工业大厦,引进1000家以上高新企业。同时,周边配备3个大型公园、4所智慧学校、商业中心、文艺中心、人才住房等基础设施,构建15分钟生活圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区。

地块区位图——制图:房博士

项目的周边还分布着一些成熟小区雍景香江、碧桂园天御湾、保利海棠等,二手挂牌价都在2万/平左右浮动,而万科星城作为洪梅少有的新盘将于近期加推,项目在售约79-119㎡3-4房产品,均价约22700元/㎡

项目效果图

03.

挂牌旧改逐步增加

近年来,东莞城市更新的步伐越发地迅速,部分老旧设施、小区、村落纷纷改头换面,而在旧改政策的管控下,防止大拆大建又成为了城市更新的另一重点。

据不完全统计,东莞至今城市更新已实施挂牌招商项目共有14宗,其中13宗已确认收购主体,总占地面积达196万平成交金额达到70.2亿元

04.

区域旧改面积超百万平

据不完全统计,洪梅自2019年起陆续已有8宗旧改中标,旧改面积超140万平,在水乡片区价值日益增长的同时,许多房企也逐渐重视起了水乡这块区域。

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