18.9亿!万科&中天拿下万江20万平巨无霸旧改!周边二手挂牌3万+

房地产门户-房博士  | 2022年04月08日 13:33:15  | 来源:房博士
[提要] 项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目,位于万江街道龙湾片区,改造项目面积为209957平,拆除重建面积为205847平,“三地”及超标“三地”面积为4110平。

刚刚!万科&中天以底价18.9亿元成功拿下万江20万平巨无霸地块,就在滨江体育馆站附近。

竞拍结果截图

值得一提的是,改项目早在2019年8月招标成功,前期服务商为东莞中万凯胜实业投资有限公司,而该公司的关联企业为中天、万科

 

旧改中标截图

 

01.

占地20.9万平连片旧改

8.4亿补偿+17万平物业

项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目,位于万江街道龙湾片区,改造项目面积为209957平,拆除重建面积为205847平“三地”及超标“三地”面积为4110平。

项目规划了5宗商住用地(R2+C2)总占地面积9.1万平,容积率在3.1-4.1之间,总计容建面32.6万平,还规划了一宗纯居住用地(R2)占地面积1.1万平,容积率3.16,计容建面3.5万平。

需要注意的是,项目还需配建一个占地40531平的72班的小学以及一个占地37029平的45班小学(与二期的9班合为54班)以及12、15班的幼儿园。

项目起拍价18.6亿元,其中:

(1)政府土地出让收益(含“三地”和超标“三地” 部分)约105585万元;

(2)拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿84050万元,集体经济组织的货币补偿为固定值,竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

项目除赔偿集体8.4亿元外,还需补偿村集体性质写字楼168302平及其对应停车位1757个、国有性质商业物业补偿面积6239平

 

 

02.

周边二手挂牌3万+ 

TOD范围 潜力规划地块
此次挂牌旧改项目分为四部分,项目周边分布着许多成熟小区:合正上东国际、万科首铸东江之星、金地外滩8号、深业欧景城等,二手挂牌均价在2.5-4.9万/平之间

配套方面有着滨江体育公园、龙湾湿地公园、万江实验小学、南城阳光第二小学、宏远外国语、市民艺术中心等等。

值得注意的是,在项目的附近就是在建的滨江体育馆地铁站,根据规划,地铁1号线、8号线都将经过该站点。

值得注意的是,该区域也属于“三江六岸”片区,未来规划利好十分可观。

以中央活力段为例,长约17公里的中央活力段位于东莞的城市中心,规划以文化娱乐、商业休闲、商业办公等为主,可以有效连接万江、莞城、东城、南城四个中心主城区

示范段城市设计功能引导

分布于万江、东城、石碣、高埗的居住生活段,将打造出多元住区并完善居住配套,提升人居品质。

三江六岸天际轮廓与高层建筑管控指引


“三江六岸”片区总规划面积48.7平方公里,涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣5个镇街。三条水系总长约35公里,岸线长约70公里。

 

03.

新房稀缺

大型旧改项目即将入市

万江作为主城区中的一部分,新房房价基本维持在3万+/平,由于规划的利好,近年来万江的房价也是水涨船高,一路逼近“4”字头。

万江新房稀缺是由于近两年城区土拍减少,旧改居多。而万江就有这样一个旧改项目即将入市。

珑远万江翠珑湾是珑远在万江的旧改项目,于2022年1月开放了城市展厅,预计将在近期入市,项目主推95-143平3-4房。

项目效果图

 

04.

挂牌旧改逐步增加

近年来,东莞城市更新的步伐越发迅速,部分老旧设施、小区、村落纷纷改头换面,而在旧改政策的管控下,防止大拆大建又成为了城市更新的另一重点。

据不完全统计,东莞至今城市更新已实施挂牌招商项目共有14宗,其中12宗已确认收购主体,总占地面积达186.8万平成交金额达到70.2亿元

 

05.

区域旧改

据不完全统计,万江自2019年起陆续已有20宗旧改中标,旧改面积超370万平,伴随着旧改提速的脚步,相信万江会迎来越来越多的居住项目。

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