楼市新政！东莞二手房“带押过户”正式落地！

房地产门户-房博士 | 2023年02月10日 11:47:22 | 来源：房博士

[提要] 将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

就在刚刚，东莞传出好消息，东莞已有部分银行开始执行带押过户，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

其中，招商银行、东莞银行明确表示可以落地，目前在内部学习培训阶段。

东莞二手房“带押过户”开始执行

据悉，带押过户今天开始执行，但仅限于本行操作，不需要手续费。

由于东莞因为今天刚开始落地，还没有具体操作的流程图。这里放上其它城市的操作流程，仅供参考：

什么是“带押过户”

二手房带押过户是指不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。

二手房带押过户的方式减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

为让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

二手房带押过户的好处

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

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