降息期待落空，全民期待的3.9没有到来，而是4.3。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比基本持平，没有变化，继去年8月份下调至今，这已经是LPR连续6个月没有变动。

这也意味着，在目前楼市复苏的关键节点，人们整体降息的预期再次落空！

要知道，去年央行分别在1月、5月、8月共进行了三次降息，累计下调了35bp，而在元旦之后，不少有房贷的朋友月供都出现明显下降。

值得一提的是，LPR下调后，目前最低利率可以做到4.1%。

根据此前中国人民银行官方发布的信息，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

另一方面，首套房商业利率还可以继续下降，不过这需要满足规定条件。

1月5日，中国人民银行发布消息称：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据电话访问，本月东莞各大银行的房贷利率将继续按照首套房最低4.1%，二套房4.9%来执行。

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