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上周（0909-0915）东莞新房供应仅316套，9月上半月累计供应约1479套，较上月同期并无明显增加。

7月份的东莞，虽然楼市整体表现平淡，进入传统淡季；但土拍市场却是继续升级加温，一场场土拍“争夺战”拉开了下半年东莞楼市的序幕。

进入“红五月”，土拍市场热情高涨，“提前锁定”模式的出现让土拍大战变成了“手速大战”。不仅首创置业、鹏瑞集团首度在东莞拿地，连隐退多年的佳兆业也宣布东山再起。土拍的火热也带动楼市上行，住宅成交从4月底开始连涨4周，单周成交面积已经突破13万平，已经超过去年同期成交量。

供应小幅上涨 成交量价回暖

上周交投平淡，房价结构性上涨。合富大数据显示，上周（0528-0603）东莞一手住宅新增供应约833套，环比微增3%，连续两周处于近8周以来的中低位水平（周平均供应1020套）；上周东莞一手住宅网签约740套，环比小增24%，主要依赖个盘集中签约撑市，整体仍处低迷水平。上周一手住宅网签均价约17399元/平方米，环比大幅上涨14%，一方面前一周价格基数偏低，另一方面上周临深片区部分高价项目释放签约，小幅拉升全市均价。

五一节后东莞楼市进入消化期，供需齐跌均价上涨。

限购加码新政出台已满一周年，限价实施逾半年，价格持稳，楼市逐渐摆脱“阴霾”走向明朗，房地产进入精确调控阶段。年初开发商对今年的楼市预期未明朗稍有观望情绪，4月中旬开始推货积极性逐步回升，五.一“期间客户上门量整体有所上升，新品入市（含旧盘和新盘）共计19个，同比去年小增2个，全市仅1个纯新盘亮相。